Эксперт: Цены на загородном рынке Подмосковья в I квартале 2010 г. стабилизировались
По данным АКЦ «Миэль», цены на загородном рынке Подмосковья прекратили свое падение и стабилизировались. Уровень средней удельной цены предложения загородных домовладений составил 68,3 тысячи руб./кв. м.
По отношению к концу 2009 г., ценовой рост в I квартале 2010 г. составил всего +1,1%. В результате квартальных валютных колебаний цена в долларах уменьшилась на 3,3% и достигла уровня 2262 дол./кв. м. Таким образом, средняя полная цена домовладения (при учете всех форматов) немного подросла относительно предыдущего квартала ( на0,4%) и составляет 19,419 млн. рублей.
Количество выставленных на продажу домов составило более 14,7 тысяч объектов. За квартал объемные показатели в количественном выражении и в общей площади домов уменьшились на 5,8% и 6,2% соответственно.
Рост цен за прошедший квартал был выявлен для таких категорий загородных домовладений как дачи (+6,4%) и коттеджи вне поселков (+5,2%). По удаленности от МКАД, максимальный ценовой рост (5%) был отмечен для домовладений, максимально удаленных от столицы (61-100 км). По направлениям - значимое повышение коснулось лишь Павелецкого направления (+7,1%).
«Весеннее ценовое оживление затронуло менее качественные объекты рынка, то есть те категории, которые максимально просели в 2009 г., - говорит гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – В целом можно отметить постепенное возвращение покупательского интереса и рост количества сделок. Рынок неспешно пополняется новыми проектами, преимущественно линейки «эконом» и «премиум», с неизменной составляющей последнего времени – участками без подряда».
«По нашим данным, количество сделок за I квартал увеличилось на 40%, по сравнению с IV кварталом 2009 г. По нашим прогнозам, во II квартале 2010 г. увеличение объема сделок составит не менее 20%. Стоит отметить, что наиболее активно с рынка «вымываются» объекты бизнес-класса, что говорит о возможности формирования в ближайшее время дефицита предложения этого сегмента», - отмечает управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость Владимир Яхонтов.
Из 45 тысяч квартир, выделенных в 2009 г. для обеспечения постоянным жильем военнослужащих Минобороны РФ, заселены менее половины (21061 квартир), сообщил замминистра, начальник расквартирования и обустройства Григорий Нагинский.
По его словам, причины этого – в низком качестве строительства, а также в чрезмерной бюрократизации процесса передачи жилья в собственность. Например, оформление договоров социального найма занимает 5-8 месяцев.
В то же время он отметил, что проблемы обеспечения военнослужащих жильем решаются. «До 1 июня 2010 г. 99% из 45646 квартир, полученных в 2009 г., должны быть заселены», - сказал А.Нагинский.
Он сообщил, что строительные фирмы, сорвавшие в 2009 г. график поставки жилья, внесены в «черные списки» Минобороны, и в 2010 г. уже не получили заказов. Он напомнил, что руководство страны поставило задачу Минобороны РФ в 2009-2010 гг. обеспечить постоянным жильем 91 тысяч военнослужащих.
Задача предоставления в 2010 г. 45293 квартир для Минобороны с учетом имеющегося задела, выполнима, считает А.Нагинский. В частности, планируется сдача более 14 тысяч квартир в Подольске, более 7 тысяч – в Балашихе, более 7 тысяч – в Санкт-Петербурге.
Он также сообщил, что для обеспечения военнослужащих российской армии служебным жильем в 2011-2012 гг. планируется выделить около 90 млрд. рублей, передает ИА Интерфакс.