Фонд РЖС намеревается в перспективе выйти на свободный рынок жилья в РФ
Фонд содействия развитию жилищного строительства собирается стать одним из крупнейших продавцов жилья в стране. Вчера наблюдательный совет, возглавляемый вице-премьером Александром Жуковым, утвердил положение об инвестиционной деятельности Фонда по приобретению жилья. Документ определяет механизмы выкупа нераспроданного жилья, которое девелоперы будут строить на землях Фонда. Он готов выкупить до трети всего жилья, которое строится в рамках проектов по малоэтажному строительству, и до четверти площадей в многоквартирных домах, пишет «Коммерсант».
Сейчас у Фонда есть 82 участка общей площадью около 2,44 тысячи га, которые государство передало ему в качестве имущественного взноса. По подсчетам управляющего партнера Московской центральной биржи недвижимости Артема Цогоева, на этих землях можно построить от 24,4 до 61 млн. кв. м недвижимости.
В Фонде РЖС сообщили, что уже заключены договоры аренды земель с 11 компаниями, которые планируют построить около 2,356 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах и 32 тысячи кв. м малоэтажки. Таким образом, уже сейчас Фонд может заключить предварительные договоры на приобретение почти 600 тысяч кв. м.
За основу выкупной цены берется нормативная стоимость, которую каждые полгода определяет Минрегионразвития для каждого субъекта РФ, и дисконтируется на 15%. Например, на I полугодие
Цена в Москве очень близка к себестоимости строительства, которая с учетом затрат на инженерные сети достигает 1,5 тысячи долларов за
В случае отсутствия спроса на жилье со стороны государства, Фонд намерен продавать жилье на открытом рынке по цене, определяемой независимыми оценщиками. Чтобы как-то конкурировать на открытом рынке с фондом, девелоперам придется идти на существенное снижение своих цен, резюмирует Д.Таганов.
Ход выделения и инженерной подготовки участков земли для осуществления инвестиционной деятельности в МО Ленинградской области рассмотрен сегодня на совещании губернатора Валерия Сердюкова с главами МО.
Практически в каждом районе сегодня уже определен перечень участков, предлагаемых инвесторам для инженерного обустройства с последующей реализацией инвестпроектов. Это может быть как строительство жилья, так и создание технопарков или бизнес-инкубаторов.
Все муниципальные участки выбраны по единой, разработанной в администрации региона методике. Как правило, это участок площадью 4-12 га, внутри которого предусмотрена площадка для строительства быстровозводимого здания площадью до 5 тысяч кв. м, а также здания 100-500 кв. м для сдачи в аренду. В правительстве области также разрабатываются предложения о субсидировании процентной ставки по кредитам, взятым на инженерное обустройство территорий.
В то же время В.Сердюков обратил внимание глав районов на необходимость самого широкого информирования потенциальных инвесторов о наличии участков, готовых либо к инфраструктурному развитию, либо уже к созданию на них новых производств. Он рекомендовал в самое ближайшее время разметить на сайте каждого района перечень участков, содержащий их кадастровый номер, описание и план.
«Пусть потенциальные инвесторы изучают возможности размещения производства в конкретном районе, - подчеркнул губернатор. – По такой схеме сегодня работает весь мир. Для области же она сегодня особенно важна, так как от прихода инвесторов зависит развитие экономического потенциала, как отдельных МО, так и региона в целом».