За месяц в Василеостровском и Петроградском районах Госстройнадзор проверил 16 строек
За последний месяц в Василеостровском и Петроградском районах Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга проверила 16 строек. Строительство 4 объектов завершено и проведены итоговые проверки, еще на двух площадках были выявлены нарушения законодательства.
В апреле сданы в эксплуатацию:
- спортивно-оздоровительный комплекс и трудовой комплекс при детском доме ребенка №23 на ул. Большая Зеленина, д. 30, лит. Б;
- многофункциональный комплекс, включающий жилые помещения, на Наличной ул.;
- бизнес-центр на 18-й линии В.О., д. 31 лит. Б, В.
Заказчику в лице ООО «Рант», который завершает строительство по адресу: В.О., квартал 7-9, отказано в выдаче заключения о соответствии построенного жилого дома проектной документации. Основанием послужили недоделки при строительстве и неоформленная в соответствии с законом исполнительная документация.
На Васильевском острове за последний месяц были выявлены нарушения на двух объектах:
- ООО «Компания Бизнес-Линк» в ходе строительства административного здания нарушило утвержденный проект и нормативные документы. В результате проверки строителей обязали внести необходимые изменения в проект и повторно провести госэкспертизу, а также заплатить штраф в размере 100 тысяч рублей;
- на 8-й линии В.О. было выявлено нарушение выданного ордера на временное изменение благоустройства земельного участка. ООО «Восток-Сервис-Спецодежда» начало самовольно разбирать принадлежащее ему здание. В результате проверки строительные работы были приостановлены. Служба отозвала выданный ранее ордер.
По данным АРИН, март 2010 г. стал примечателен ростом цен прайсов на фоне несколько снизившейся покупательской активности. Рекламные цены на первичном рынке выросли на 1,5%, на вторичном – 0,3%. Цены реальных продаж выросли примерно на 0,5%.
На конец марта средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья составила 81300 рублей, на первичном – 70000 рублей.
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке на конец марта по районам
|
Руб./кв.м |
Изменения, руб. |
|
|
Адмиралтейский |
92 400 |
- 100 |
|
Василеостровский |
98 300 |
+ 100 |
|
Выборгский |
86 600 |
0 |
|
Кировский |
75 500 |
+ 200 |
|
Калининский |
77 500 |
+ 300 |
|
Красногвардейский |
76 900 |
+ 300 |
|
Красносельский |
69 900 |
+ 200 |
|
Московский |
89 700 |
+ 200 |
|
Невский |
76 900 |
+ 100 |
|
|
115 400 |
- 100 |
|
Приморский |
78 800 |
0 |
|
Фрунзенский |
72 600 |
+ 200 |
|
Центральный |
107 300 |
+ 500 |
С начала года произошло некоторое перераспределение активности в сторону ипотечных заявок, что говорит о денежном дефиците у населения. В настоящее время средний размер ипотечного кредита составляет порядка 1,2 млн. рублей. Это указывает на то, что основную массу активных участников рынка составляют те, кто решает свои жилищные вопросы «на пределе возможностей». Соответственно, на рынке востребованы, прежде всего, недорогие 1- и 2-комнатные квартиры. Однако в марте начали появляться и первые покупатели 3-комнатных квартир, что косвенным образом указывает на оживление рынка.
Участие спекулянтов или инвесторов на рынке находится в зачаточном состоянии. Однако если тенденция к росту продолжится, можно ожидать новую волну спроса к середине лета. Сейчас рынок развивается волнообразно: на протяжении примерно 3 месяцев идет активизация спроса, затем около 1,5 месяцев займет период затишья, после которого стоит ожидать новую волну активизации.
Любопытно, что рекламные цены и цены реальных сделок постоянно оказываются в противофазе. Так, цены реальных сделок росли последние 3-4 месяца, а рекламные цены едва притормозили в своем падении. Сейчас мы наблюдаем зеркальную картину: рекламные цены по всем районам и типам жилья повышаются в диапазоне от 0,1 до 0,5% в неделю. В то же время цены реальных продаж замерли на уровне середины марта.
На основании процессов, происходящих в настоящее время на вторичном рынке, можно предполагать, что до конца 2010 г. ожидается поступательное развитие рынка в сторону плавного увеличения стоимости жилья. Отложенный спрос будет в течение ближайших месяцев реализовываться дискретно, однако промежутки между периодами активности покупателей и спадами продаж постепенно будут сокращаться.
Лавинообразный рост цен на вторичном рынке будет купирован вливаниями предложения эконом-класса с первичного рынка недвижимости.