Бельгийцы заинтересованы в инфраструктурном и жилищном строительстве в Петербурге
Генеральное консульство Бельгии открылось в историческом здании в Саперном пер. Дом был передан в распоряжение консульства 2 года назад, и все это время в нем шел ремонт. Сегодня бывший купеческий особняк предстал во всей красе – восстановлена лепнина, сделан ремонт инженерных коммуникаций, на стенах появились гобелены и картины.
Как рассказала генеральный консул Жеан Роккас, сегодня у Бельгии большой интерес к России так как есть необходимость в установлении более тесных торговых и экономический отношений между странами. По ее словам, особый интерес для бельгийского бизнеса сегодня представляет сотрудничество в сфере портовой транспортной логистики.
«В Бельгии много портов, а 50% грузов, идущих через них, проходят через порты Петербурга», - заявила Ж.Роккас. Свою нишу Бельгия видит в также проведении дноуглубительных работ при строительстве новых портовых сооружений на Балтике. Бельгийские инженеры также готовы предложить свою помощь на рынке жилищного строительства – у них есть большой опыт сооружения высотных зданий в сложных болотистых грунтах.
По утверждению Ж.Роккас, планируется, что с открытием Генерального консульства Бельгии в Петербурге, экономические, культурные и туристические контакты между нашими странами станут еще более тесными.
На таком прогнозе сошлись в ходе дискуссии на круглом столе начальник отдела продаж ООО «Отделстрой» Николай Гражданкин и гендиректор ЗАО «Центр долевого строительства» Михаил Медведев.
Как рассказал М.Медведев, объем продаж компании в I квартале 2010 г. увеличился по сравнению с уровнем того же периода 2009 г. в 2,5 раза. Он также добавил, что речь идет преимущественно о новом жилье эконом-класса.
Покупатель, имеющий выбор, нацелен на приобретение готовой квартиры «без недостатков» и поиск оптимального сочетания «цена – качество». Соответственно, и цены на такие квартиры быстрее растут. А уже вследствие этого активизируется интерес покупателя, более ограниченного в финансовых возможностях, к остальным вариантам «эконом-класса». Поэтому жилье на низких стадиях готовности I квартале тоже стало хорошо продаваться.
«Спад объемов предложения нового жилья по городу впервые появился осенью 2005 г., после отказа от предоставления земельных участков под жилищное строительство целевым образом, - напоминает М.Медведев. – С тех пор он снижается год от года. К 2008 г. проявился дефицит пятен под застройку, и он особенно ощущался в 2009 г. Полагаю, что дефицит земли и впредь будет одним из существенных факторов, определяющим дисбаланс спроса и предложения на первичном рынке Петербурга».
Другим важным фактором, повлиявшем на снижение объемов жилищного строительства в Петербурге, по его мнению, стало сокращение финансовых ресурсов. «В 2009 г. их количество резко уменьшилось. Сегодня деньги возвращаются в страну, и если их вдруг станет существенно больше, разрыв между спросом и предложением может увеличиться. Поэтому мой прогноз – до конца года без учета фактора ипотеки цены могут вырасти на 10-15%. Но если ипотека будет развиваться, они вырастут еще больше», - заявил М.Медведев.
Последняя «Ярмарка недвижимости» продемонстрировала возросший интерес покупателей, отметил Н.Гражданкин. «В 2010 г. мы смогли ликвидировать «антикризисные» скидки, которые составляли 10-15%, и фактически вернулись на докризисный уровень цен. И до конца года мы ожидаем рост в 10-15%», - сообщил он.
Н.Гражданкин также отметил рост интереса к приобретению жилья на низких стадиях готовности. По его словам, в таких случаях покупатель, как правило, ориентируется на репутацию застройщика и среднерыночную цену в 65-70 тысяч рублей за 1 кв.м. Цена на начальном этапе строительства может быть ниже максимум на 20%.