Эксперты разошлись в оценке объемов жилищного строительства в Петербурге в 2011 г.
В 2010 г. Комитет по строительству Смольного рассчитывает на ввод 2-2,3 млн. кв. м жилья, в том числе бюджетного – 530 тысяч кв. м. «Застройщики начинают активно работать, и достижение указанной планки реально», - отмечает замдиректора АН «Бекар» Ольга Литвиченко, пишет «РБК daily».
В пятерку крупнейших игроков рынка жилой недвижимости Петербурга в 2010 г., по мнению директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, войдут «ЛенСпецСМУ» (доля рынка – 14%), «Юит Лентек» (11%), ГДСК (Группа ЛСР, 10%), ЛЭК (6%) и ЦДС (6%). Среди новых игроков выделяются NCC и «Главстрой-СПб».
Глава ЛЭК Павел Андреев сообщил, что в 2010 г. ЛЭК планирует ввести не менее 200 тысяч кв. м жилья. «М-Индустрия» намерена сдать 102 тысячи кв. м. ГДСК рассчитывает на ввод 280 тысяч кв. м. «Более половины введено в I квартале 2010 г.», - говорит коммерческий директор Екатерина Немченко. «Ленстройтрест» сдаст около 90 тысяч кв. м в Петербурге и Ленобласти. Директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов говорит, что в 2010 г. будет введена II очередь ЖК на Учительской ул. (23 тысячи кв. м), в высокой стадии готовности – 160 тысяч кв. м в ЖК «Сергей Есенин».
Застройщики и аналитики отмечают серьезное оживление спроса на жилье с начала года. По словам Е.Немченко, рост числа сделок по сравнению с последними месяцами 2009 г. составил 30%, по сравнению с I кварталом 2009 г. - 3 раза. По данным О.Литвиченко, наибольшим спросом пользуется жилье эконом-класса в готовящихся к сдаче домах.
По состоянию на конец марта 2010 г. средняя цена 1 кв. м на первичном рынке составила 70 тысяч рублей. Директор по маркетинговым коммуникациям «М-Индустрии» Алексей Топольницкий отмечает, что из-за неопределенности со спросом нет уверенности, что цены уже в конце этого года не начнут расти.
Гендиректор компании Setl City Василий Селиванов отмечает, что в 2011 г. произойдет провал по вводу жилья, так как будут вводиться в эксплуатацию объекты, начатые в самом начале кризиса, а их в разы меньше. П.Андреев, напротив, уверен, что в 2011 г. ввод жилья увеличится на 10-12%.
За месяц в Выборгском и Приморском районах Госстройнадзором проведено более 20 проверок на объектах строительства. Из-за грубых нарушений законодательства 4 стройки приостановлены, 4 объекта получили заключения о соответствии проектной документации, сообщает пресс-служба ведомства.
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга привлекла к административной ответственности следующие компании за ведение строительства без разрешения:
- Заказчика в лице Баролина Д.А. за строительство малоэтажных комплексов на Парголовском пер. и 1-й Алексеевской ул. Нарушителю предписано оформить документацию в соответствии с законом.
- ЗАО «Окстрой» за строительство жилого дома в районе пересечения ул. Щербакова и Пугачева. Застройщику необходимо продлить срок действия ранее полученного разрешения.
Служба приостановила работы по реконструкции нежилого здания на ул. Смолячкова. ООО «Балтия» возводит там новую гостиницу. Однако, в ходе строительства было изменено конструктивное решение по сооружению фундамента, что является грубым нарушением утвержденной проектной документации. Застройщик оштрафован на 50000 рублей, и Служба обязала его представить в госэкспертизу новый проект с измененным фундаментом.
За последний месяц в Выборгском и Приморском районах были проведены итоговые проверки на следующих объектах, в результате которых застройщикам было выдано заключение о соответствии построенного объекта техрегламентам и проекту:
- Жилой дом №7 литер А на ул. Калязинской, который построило ЗАО «СКБ Орион»;
- Жилой комплекс со встроенными помещениями и паркингом на Долгоозерной ул., застройщик ООО «ГДСК»;
- АЗС на Полевой Сабировской ул., ЗАО «Газпромнефть Северо-Запад»;
- АЗС на Камышовой ул., ЗАО «Газпромнефть Северо-Запад».