Эксперт: Спрос на первичном рынке жилья в Петербурге за год вырос на 29%
«Нынешней весной, по сравнению с весной 2009 г., спрос вырос на 29%, несмотря на то, что март и апрель 2009 г. уже прошли на волне подъема спроса. По нашим оценкам, спрос будет повторять динамику 2009 г. на более высоком уровне – на 20-30% выше прошлогоднего, но где-то на 20-30% ниже докризисного уровня», - считает директор по маркетингу компании «Мир недвижимости» Илья Логинов.
Мартовские продажи оказались более активными, чем февральские. Реализовано на 13,2% больше квартир. Большую роль сыграли клиенты из регионов.
«Так же как и зимой, доля квартир, которые продаются при единовременной оплате, достаточно высока и достигает 36%. Год назад продажи в рассрочку превышали 80%, сегодня с ее помощью покупается 50% квартир», - говорит И.Логинов. Это происходит, несмотря на то, что опросы, которые проводит компания, показывают, что более 70% потенциальных покупателей хотят купить квартиру в рассрочку.
Структура фактических продаж отличается от запросов по причине того, что застройщики предлагают условия, максимально стимулирующие покупку квартиры с единовременной оплатой. В итоге покупатель часто находит возможность заплатить все сразу и получить самые низкие цены. Цена является сейчас определяющим критерием при выборе квартиры. Условия оплаты занимают второе место в рейтинге критериев покупки.
Ипотечные продажи пока не велики, но постепенно растут. Доля ипотечных сделок уже превышает 10%. И около 4% квартир покупается с привлечением субсидий и сертификатов.
По данным «Мира недвижимости», наиболее приемлемые цены для покупателей находятся в диапазоне 60-70 тысяч рублей за 1 кв.м. Это укладывается в рыночную ситуацию. Цены спроса соответствуют ценам предложения.
Определено и согласовано место под строительство первого в Петродворцовом районе современного спортивного комплекса. Он будет располагаться в пос. Стрельна на пересечении Заводской дороги и Волхонского шоссе. Физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК), представляяющий собой крытое сооружение с бассейном, футбольным полем, спортплощадками, тренажерными залами, возводится по программе «Газпром» – детям».
Глава райадминистрации В.Шевченко поставил перед подчиненными задачу оказывать содействие в решении всех вопросов, связанных со строительством ФОКа, с тем, чтобы максимально быстро ввести его в эксплуатацию.
Сегодня, по обращению ООО «Петербургрегионгаз» в районной администрации прошло рабочее совещание, на котором решался вопрос изменения предельной высоты застройки на земельном участке, определенном под строительство ФОКа. Поскольку параметры проектируемого спортивного комплекса на 7 м превышают установленную предельную высоту, решено добиваться отклонения от предельных параметров застройки на этом участке.