Эксперт: спрос на рынке аренды загородной недвижимости Подмосковья вырос на 155%
По данным «Миэль-Аренда», на рынке аренды загородной недвижимости традиционное сезонное оживление: предложение увеличилось на 107%, спрос при этом вырос на 155%.
Максимальным спросом в марте пользовались коттеджи, арендной стоимостью от 1000 до 3000 долларов (58,82%), минимальным (2,94%) – коттеджи стоимостью от 10000 долларов. В основном (29,9%) были востребованы объекты, расположенные на расстоянии 30-50 км от МКАД, менее всего (9,31%) – на расстоянии, превышающим 50 км от МКАД.
В марте максимальное предложение (36,36%), пришлось на объекты стоимостью от 1000 до 3000 долларов; далее (27,27%) – 3000-5000 долларов; менее всего (6,29%) - выше 10000 долларов. Больше всего(30,07%) коттеджей в марте 2010 г. предлагалось на расстоянии 10-19 км и до 10 км (23,78%), меньше всего(10,49%) – на расстоянии 30-50 км от МКАД. Наибольшее предложение – на Западном направлении (33,56%), наименьшее – на Юго-Востоке (4,03%) и Северо-Востоке (4,7%).
«Арендные ставки различаются достаточно сильно По каким-то направлениям отмечается увеличение средней стоимости найма, по каким-то, напротив, мы фиксируем ее снижение Наиболее значительное увеличение средней стоимости отмечалось на Восточном направлении», - отметила первый замдиректора «Миэль-Аренда» Мария Жукова. – Это привело к тому, что средняя стоимость найма там выросла на 39,5% На Юго-Восточном направлении цены подросли на 15% Поднялись они и на Северном направлении, на 8,7% По всем остальным трассам цены несколько упали, в среднем примерно на 7%. На Юго-Западном направлении стоимость фактически не изменилась».
На рабочем совещании эксперты Российского союза строителей обсудили ситуацию с объемом ввода жилья в России.
Напомним, по данным Росстата, в России в марте 2010 г. было построено 3,6 млн. кв. м жилья, что на 20,8% меньше показателя марта 2009 г. В целом за I квартал 2010 г. снижение объемов жилищного строительства составило 8,3% к показателю I квартала 2009 г.
«Снижение 20% в марте еще не о чем не говорит. Прогноз по году точно будет выдерживаться и паники никакой быть не должно , - заявил президент РСС Владимир Яковлев. - То, что темпы снижаются это нехорошо, но вполне можно это отнести к колебаниям сезонным, и все еще выровняется в ближайшее время, потому что из года в год можно наблюдать, что процентов 40%, а то и 50% вводится в последний квартал года, из них львиная доля в декабре».
Он также отметил, что объем ввода жилья в марте по сравнению с февралем вырос на 25%, что указывает на постепенный рост динамики объемов ввода жилья, поэтому надо смотреть, как процесс будет развиваться дальше.
В целом эксперты РСС настроены оптимистично и полагают, что уровень жилищного строительства не опустится ниже уровня прошлого года - порядка 60 млн. кв. м в год. «Дно это и есть – 60 млн. кв. м в год, причем с помощью государства. Если бы не помощь, это дно могло бы быть значительно глубже», - полагает советник президента РСС Михаил Куликов.
По его словам, в 2009 г. много объектов вводили за счет докризисных заделов, и теперь их количество уменьшается, но с другой стороны помощь федеральной власти, за счет которой в 2009 г. было построено до 30% всего жилья, и в 2010 г. остается на том же уровне.
Эксперты РСС надеются, что именно 2010 г. станет переломным с точки зрения динамики развития экономики вообще и строительной отрасли в частности, и усилия государства по поддержанию строительного комплекса в трудное время дадут свои результаты. В 2011 г., по прогнозам, строительный комплекс будет иметь положительную динамику и без мощной господдержки, сообщает пресс-служба РСС.