До конца 2010 г. рост цен на первичном рынке жилья в Петербурге может составить 10-15%
На таком прогнозе сошлись в ходе дискуссии на круглом столе начальник отдела продаж ООО «Отделстрой» Николай Гражданкин и гендиректор ЗАО «Центр долевого строительства» Михаил Медведев.
Как рассказал М.Медведев, объем продаж компании в I квартале 2010 г. увеличился по сравнению с уровнем того же периода 2009 г. в 2,5 раза. Он также добавил, что речь идет преимущественно о новом жилье эконом-класса.
Покупатель, имеющий выбор, нацелен на приобретение готовой квартиры «без недостатков» и поиск оптимального сочетания «цена – качество». Соответственно, и цены на такие квартиры быстрее растут. А уже вследствие этого активизируется интерес покупателя, более ограниченного в финансовых возможностях, к остальным вариантам «эконом-класса». Поэтому жилье на низких стадиях готовности I квартале тоже стало хорошо продаваться.
«Спад объемов предложения нового жилья по городу впервые появился осенью 2005 г., после отказа от предоставления земельных участков под жилищное строительство целевым образом, - напоминает М.Медведев. – С тех пор он снижается год от года. К 2008 г. проявился дефицит пятен под застройку, и он особенно ощущался в 2009 г. Полагаю, что дефицит земли и впредь будет одним из существенных факторов, определяющим дисбаланс спроса и предложения на первичном рынке Петербурга».
Другим важным фактором, повлиявшем на снижение объемов жилищного строительства в Петербурге, по его мнению, стало сокращение финансовых ресурсов. «В 2009 г. их количество резко уменьшилось. Сегодня деньги возвращаются в страну, и если их вдруг станет существенно больше, разрыв между спросом и предложением может увеличиться. Поэтому мой прогноз – до конца года без учета фактора ипотеки цены могут вырасти на 10-15%. Но если ипотека будет развиваться, они вырастут еще больше», - заявил М.Медведев.
Последняя «Ярмарка недвижимости» продемонстрировала возросший интерес покупателей, отметил Н.Гражданкин. «В 2010 г. мы смогли ликвидировать «антикризисные» скидки, которые составляли 10-15%, и фактически вернулись на докризисный уровень цен. И до конца года мы ожидаем рост в 10-15%», - сообщил он.
Н.Гражданкин также отметил рост интереса к приобретению жилья на низких стадиях готовности. По его словам, в таких случаях покупатель, как правило, ориентируется на репутацию застройщика и среднерыночную цену в 65-70 тысяч рублей за 1 кв.м. Цена на начальном этапе строительства может быть ниже максимум на 20%.
Петербургские власти инвентаризировали т.н. бесхозные территории, потерявшие хозяев в процессе административной реформы и реформы ЖКХ. Как рассказал вчера на заседании городского правительства глава Комитета по работе с исполнительными органами государственной власти и по взаимодействию с ОМСУ Георгий Мещеряков, Комитет по земельным ресурсам определил границы и кадастровые номера этих участков и передал эти сведения в Жилищный комитет, который заносит их в городскую карту уборочных территорий. «Мы торопимся, чтобы успеть провести конкурсы на уборку этих территорий уже в 2010 г.», - сказал он.
Финансирование договоров, заключенных по результатам конкурсов, будет осуществляться в рамках адресных программ районов. Однако организаторами конкурсов уже в 2010 г. в рамках эксперимента будут 32 МО, расположенные в границах Колпинского, Кронштадтского, Курортного, Петродворцового, Пушкинского и Петроградского районов. Для этого законопроектом им передаются «отдельные государственные полномочия».
«А как МО будут восполнять недостаток уборочной техники? Без этого вопрос о передаче полномочий – пустая формальность», - отметила губернатор Валентина Матвиенко. Обсудить проблемы приобретения техники для расширения парков спецпредприятий, уже созданных на базе многих МО, чиновники решили на отдельном совещании. По мере формирования предприятий при МО остальных районов, полномочия по уборке территорий будут передаваться и им. «Это пока эксперимент, но практика показывает, что уборкой территорий в принципе должны заниматься МО», - заявила В.Матвиенко.