До конца 2010 г. рост цен на первичном рынке жилья в Петербурге может составить 10-15%
На таком прогнозе сошлись в ходе дискуссии на круглом столе начальник отдела продаж ООО «Отделстрой» Николай Гражданкин и гендиректор ЗАО «Центр долевого строительства» Михаил Медведев.
Как рассказал М.Медведев, объем продаж компании в I квартале 2010 г. увеличился по сравнению с уровнем того же периода 2009 г. в 2,5 раза. Он также добавил, что речь идет преимущественно о новом жилье эконом-класса.
Покупатель, имеющий выбор, нацелен на приобретение готовой квартиры «без недостатков» и поиск оптимального сочетания «цена – качество». Соответственно, и цены на такие квартиры быстрее растут. А уже вследствие этого активизируется интерес покупателя, более ограниченного в финансовых возможностях, к остальным вариантам «эконом-класса». Поэтому жилье на низких стадиях готовности I квартале тоже стало хорошо продаваться.
«Спад объемов предложения нового жилья по городу впервые появился осенью 2005 г., после отказа от предоставления земельных участков под жилищное строительство целевым образом, - напоминает М.Медведев. – С тех пор он снижается год от года. К 2008 г. проявился дефицит пятен под застройку, и он особенно ощущался в 2009 г. Полагаю, что дефицит земли и впредь будет одним из существенных факторов, определяющим дисбаланс спроса и предложения на первичном рынке Петербурга».
Другим важным фактором, повлиявшем на снижение объемов жилищного строительства в Петербурге, по его мнению, стало сокращение финансовых ресурсов. «В 2009 г. их количество резко уменьшилось. Сегодня деньги возвращаются в страну, и если их вдруг станет существенно больше, разрыв между спросом и предложением может увеличиться. Поэтому мой прогноз – до конца года без учета фактора ипотеки цены могут вырасти на 10-15%. Но если ипотека будет развиваться, они вырастут еще больше», - заявил М.Медведев.
Последняя «Ярмарка недвижимости» продемонстрировала возросший интерес покупателей, отметил Н.Гражданкин. «В 2010 г. мы смогли ликвидировать «антикризисные» скидки, которые составляли 10-15%, и фактически вернулись на докризисный уровень цен. И до конца года мы ожидаем рост в 10-15%», - сообщил он.
Н.Гражданкин также отметил рост интереса к приобретению жилья на низких стадиях готовности. По его словам, в таких случаях покупатель, как правило, ориентируется на репутацию застройщика и среднерыночную цену в 65-70 тысяч рублей за 1 кв.м. Цена на начальном этапе строительства может быть ниже максимум на 20%.
Сегодня, в ходе видеоконференции с главами администраций МО Ленобласти был рассмотрен вопрос об обеспечении жильем молодежи. В регионе действует 2 ФЦП («Обеспечение жильем молодых семей в рамках программы «Жилище» на 2002-2010 гг.» и «Социальное развитие села до 2012 г.») и 3 РЦП (две аналогичные федеральным и третья – на принципах ипотечного кредитования). В 2004-2009 гг. 420 молодых семей смогли приобрести жилье по этим программам.
«В 2010 г. поддержку государства на улучшение жилищных условий получат 187 молодых семей, - сообщил председатель Комитета по строительству Анатолий Каталевич. – Ленобласть прошла конкурсный отбор по заявке в ФЦП «Обеспечение жильем молодых семей», и рассчитывать на финансовую поддержку по этой программе могут 103 молодых семьи».
В 2010 г. в областном бюджете также предусмотрен 51 млн. рублей на обеспечение жильем 37 детей-сирот.
Губернатор Валерий Сердюков отметил, что в сфере обеспечения жильем необходимо регулирование в зависимости от социально-экономического развития региона. Жилье молодым специалистам надо предоставлять там, где идет жилищное строительство и возведение новых производственных мощностей.