До конца 2010 г. рост цен на первичном рынке жилья в Петербурге может составить 10-15%
На таком прогнозе сошлись в ходе дискуссии на круглом столе начальник отдела продаж ООО «Отделстрой» Николай Гражданкин и гендиректор ЗАО «Центр долевого строительства» Михаил Медведев.
Как рассказал М.Медведев, объем продаж компании в I квартале 2010 г. увеличился по сравнению с уровнем того же периода 2009 г. в 2,5 раза. Он также добавил, что речь идет преимущественно о новом жилье эконом-класса.
Покупатель, имеющий выбор, нацелен на приобретение готовой квартиры «без недостатков» и поиск оптимального сочетания «цена – качество». Соответственно, и цены на такие квартиры быстрее растут. А уже вследствие этого активизируется интерес покупателя, более ограниченного в финансовых возможностях, к остальным вариантам «эконом-класса». Поэтому жилье на низких стадиях готовности I квартале тоже стало хорошо продаваться.
«Спад объемов предложения нового жилья по городу впервые появился осенью 2005 г., после отказа от предоставления земельных участков под жилищное строительство целевым образом, - напоминает М.Медведев. – С тех пор он снижается год от года. К 2008 г. проявился дефицит пятен под застройку, и он особенно ощущался в 2009 г. Полагаю, что дефицит земли и впредь будет одним из существенных факторов, определяющим дисбаланс спроса и предложения на первичном рынке Петербурга».
Другим важным фактором, повлиявшем на снижение объемов жилищного строительства в Петербурге, по его мнению, стало сокращение финансовых ресурсов. «В 2009 г. их количество резко уменьшилось. Сегодня деньги возвращаются в страну, и если их вдруг станет существенно больше, разрыв между спросом и предложением может увеличиться. Поэтому мой прогноз – до конца года без учета фактора ипотеки цены могут вырасти на 10-15%. Но если ипотека будет развиваться, они вырастут еще больше», - заявил М.Медведев.
Последняя «Ярмарка недвижимости» продемонстрировала возросший интерес покупателей, отметил Н.Гражданкин. «В 2010 г. мы смогли ликвидировать «антикризисные» скидки, которые составляли 10-15%, и фактически вернулись на докризисный уровень цен. И до конца года мы ожидаем рост в 10-15%», - сообщил он.
Н.Гражданкин также отметил рост интереса к приобретению жилья на низких стадиях готовности. По его словам, в таких случаях покупатель, как правило, ориентируется на репутацию застройщика и среднерыночную цену в 65-70 тысяч рублей за 1 кв.м. Цена на начальном этапе строительства может быть ниже максимум на 20%.
Департамент долевого строительства АРИН вошел в число агентств недвижимости, получивших право реализации квартир в жилом комплексе «Северная долина». Соответствующий Подписан договор между ООО «Агентство Развития и Исследований в Недвижимости» (АРИН) и компанией-застройщиком «Главстрой-СПб».
Как подчеркивает директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова, это идеальное время для начала работы по данному объекту. «Продажи в комплексе стартуют в первых числах мая, и в настоящее время нами активно осуществляется бронирование квартир, которые смогут быть выкуплены в самое ближайшее время», - отмечает она.
По мнению экспертов АРИН, «Главстрой-СПб» выбрал оптимальную тактику продаж на объекте. Было выбрано несколько крупных петербургских агентств недвижимости, имеющих серьезный опыт. «Учитывая, что это первый жилищный проект корпорации в Петербурге, грамотная консультация способна оказать серьезное влияние на объемы продаж», - поясняет Е.Амирова.
ЖК «Северная долина» возводится в Выборгском районе в
«Формат комплекса является наиболее выигрышным при существующей рыночной ситуации, - уверен начальник отдела маркетинга и продаж ООО «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий.
Еще одним агентом по продаже «Северной долины» стало АН «Итака», также заключившее договор с «Главстрой СПб», пишет «Бюллетень недвижимости».
По словам гендиректора АН «Итака» Сергей Галалу, «Северная Долина – по-настоящему масштабный проект, аналог которому найти в Петербурге сложно. Опыт плодотворного партнерства между нашим агентством и корпорацией «Главстрой» уже был. В 2007-2008 гг. Центр аналитики, оценки и консалтинга «Итака» выступил в качестве одного из консультантов при разработке проекта «Северная Долина» и «Юнтолово». Руководствуясь актуальными данными о спросе, мы помогли разработать проект, который востребован и сегодня. Теперь мы оказываем и брокерскую поддержку».
Как сообщало АСН-инфо, АН «Бекар» также стало агентом по продаже «Северной долины».