До конца 2010 г. рост цен на первичном рынке жилья в Петербурге может составить 10-15%
На таком прогнозе сошлись в ходе дискуссии на круглом столе начальник отдела продаж ООО «Отделстрой» Николай Гражданкин и гендиректор ЗАО «Центр долевого строительства» Михаил Медведев.
Как рассказал М.Медведев, объем продаж компании в I квартале 2010 г. увеличился по сравнению с уровнем того же периода 2009 г. в 2,5 раза. Он также добавил, что речь идет преимущественно о новом жилье эконом-класса.
Покупатель, имеющий выбор, нацелен на приобретение готовой квартиры «без недостатков» и поиск оптимального сочетания «цена – качество». Соответственно, и цены на такие квартиры быстрее растут. А уже вследствие этого активизируется интерес покупателя, более ограниченного в финансовых возможностях, к остальным вариантам «эконом-класса». Поэтому жилье на низких стадиях готовности I квартале тоже стало хорошо продаваться.
«Спад объемов предложения нового жилья по городу впервые появился осенью 2005 г., после отказа от предоставления земельных участков под жилищное строительство целевым образом, - напоминает М.Медведев. – С тех пор он снижается год от года. К 2008 г. проявился дефицит пятен под застройку, и он особенно ощущался в 2009 г. Полагаю, что дефицит земли и впредь будет одним из существенных факторов, определяющим дисбаланс спроса и предложения на первичном рынке Петербурга».
Другим важным фактором, повлиявшем на снижение объемов жилищного строительства в Петербурге, по его мнению, стало сокращение финансовых ресурсов. «В 2009 г. их количество резко уменьшилось. Сегодня деньги возвращаются в страну, и если их вдруг станет существенно больше, разрыв между спросом и предложением может увеличиться. Поэтому мой прогноз – до конца года без учета фактора ипотеки цены могут вырасти на 10-15%. Но если ипотека будет развиваться, они вырастут еще больше», - заявил М.Медведев.
Последняя «Ярмарка недвижимости» продемонстрировала возросший интерес покупателей, отметил Н.Гражданкин. «В 2010 г. мы смогли ликвидировать «антикризисные» скидки, которые составляли 10-15%, и фактически вернулись на докризисный уровень цен. И до конца года мы ожидаем рост в 10-15%», - сообщил он.
Н.Гражданкин также отметил рост интереса к приобретению жилья на низких стадиях готовности. По его словам, в таких случаях покупатель, как правило, ориентируется на репутацию застройщика и среднерыночную цену в 65-70 тысяч рублей за 1 кв.м. Цена на начальном этапе строительства может быть ниже максимум на 20%.
Сегодня Фонд имущества Санкт-Петербурга провел торги по продаже прав аренды земельных участков под капитальное строительство; зданий совместно с земельными участками; 2 земельных участков под ИЖС и 4 аварийных квартир.
Земельный участок площадью 9325 кв. м под размещение гимнастического комплекса расположен по адресу: Южная дорога, д. 25, лит. Б. Количество претендентов – 3. Победитель – ООО «Металл Трейд». Размер арендной платы на срок размещения комплекса (2 года) – 15,7 млн. рублей (начальный размер арендной платы – 10,7 млн.).
Земельный участок площадью 1 400 кв. м для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки) расположен по адресу: пр.Маршала Жукова, уч. 1 (севернее д. 78, лит. А). Количество претендентов – 7. Победитель – ООО «Форсаж». Годовая арендная плата за участок по итогам торгов составляет 1,232 млн. рублей (начальный размер– 700 тысяч); за 6 лет аренды победитель выплатит 7,392 млн. рубленй.
Земельный участок площадью 784 кв. м под строительство объектов коммерческой деятельности расположен по адресу: пр. Художников, уч. 1 (юго-западнее д. 26, корп. 1, лит. А). Количество претендентов – 18. Победитель – ООО «Стелла». Годовая арендная плата составила 2,525 млн. рублей (начальный размер– 500 тысяч рублей); за 6 лет аренды победитель выплатит 15,15 млн. рублей.
Также было продано 2 объекта совместно с земельными участками:
- 2-этажное здание площадью 270,8 кв. м и земельный участок площадью 1711 кв. м по адресу: пос. Песочный, Советская ул., д.31, лит. А. Количество претендентов – 6. Победитель – физическое лицо. Цена продажи – 3 млн. рублей. Объект расположен в зоне застройки односемейными индивидуальными жилыми домами.
- 2 аварийных здания общей площадью 313,6 кв. м и земельный участок площадью 1215 кв. м по адресу: пос. Стрельна, ул. Нижняя Колония, д. 16, лит. А и д. 18, лит. А. Количество претендентов – 8. Победитель – физическое лицо. Цена продажи –1,95 млн. рублей. Здания не являются памятниками архитектуры и могут быть снесены. Участок расположен в зоне застройки односемейными индивидуальными жилыми домами.
Реализованы 2 участка под индивидуальное жилищное строительство:
- участок площадью 1016 кв. м по адресу: Красное Село, пр. Ленина, уч.1 (юго-восточнее д.33, лит. А) – приобрело физическое лицо за 1,9 млн. рублей.
- участок площадью 1787 кв. м по адресу: пос. Володарский, ул. Хмельницкого, уч.1 (юго-западнее д. 63, лит. А по Волхонскому шоссе) – приобрело физическое лицо за 1,4 млн. рублей.
Кроме того, на торгах были проданы аварийные квартиры. Победители по всем лотам – физические лица.
- квартира площадью 101,4 кв. м. (жилая – 60,4 кв. м.) по адресу: ул. Константина Заслонова, д. 25, кв. 1. Цена продажи – 2 млн. рублей.
- 9 квартир общей площадью 457,9 кв. м. (общая жилая – 305,9 кв. м) по адресу: Коломенская ул., д.14, кв.10, 56, 58, 60, 62, 63, 69, 70, 76. Цена продажи – 7,31 млн. рублей (начальная – 7,3 млн.).
- квартира площадью 98,9 кв. м (жилая – 66,9 кв. м.) по адресу: Старо-Петергофский пр., д. 42, кв. 76. Цена продажи – 2,112 млн. рублей (начальная цена – 1,9 млн.).
- квартира площадью 61,5 кв. м (жилая – 40 кв. м) по адресу: Старо-Петергофский пр., д. 42, кв.77. Цена продажи – 1,605 млн. рублей (начальная цена – 1,2 млн.).