За I квартал 2010 г. в Петербурге выдано около 2 тысяч ипотечных кредитов
Об этом сообщил сегодня на круглом столе глава Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров. «Объем выданных в городе в I квартале 2010 г. он вырос по отношению к аналогичному периоду 2009 г. вдвое», - сообщил он. Этот рост, по словам В.Назарова, объясняется главным образом «беспрецедентно заниженной, не рыночной» ставкой кредитов, предоставляемых в рамках федеральной программы.
«Ставка в 9,5% годовых – это гораздо ниже существующих на сегодняшний день процентов по депозиту, - поясняет он. – Единственное, что удерживает заемщиков от спекуляции – это правила ипотечного кредитования, действующие в рамках федеральной программы». В.Назаров отметил, что эта ставка будет плавно корректироваться в сторону повышения до рыночного уровня в 12-14%, добавив, что такой уровень ставок коммерческие банки, скорее всего, постараются сохранить в среднесрочной перспективе.
Ключевым событием 2010 г., по его словам, следует считать решение руководства ВЭБ о размещении собственных средств и средств пенсионного фонда в ипотечных бумагах. «Полагаю, что это событие будет определять в ближайшее время не только развитие рынка ипотечного кредитования, но и рынка недвижимости в целом», - подчеркнул В.Назаров.
Количество продаж на первичном рынке недвижимости Петербурга по итогам I квартала 2010 г. по сравнению с IV кварталом 2009 г. упало на 15%, сообщил сегодня на круглом столе «Метры личного счастья или как воплотить мечту в реальность?» полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов. За первые 3 месяца 2010 г. в на первичном рынке было продано порядка 2,8 тысячи квартир, между тем, в IV квартале 2009 г. объем продаж составил около 3,5 тысячи объектов.
Количество жилых комплексов, в которых ведутся продажи, с января 2010 г. до настоящего времени сократилось с 260 до 244, из которых только 90 – сданы госкомиссии. «В последнее время объем предложения на первичном рынке сокращается примерно на 5-7% в месяц, - отметил П.Созинов. – При этом, средняя рыночная цена «первички» по городу на протяжении последних 8 месяцев сохраняется примерно на одном уровне. Там, где готовые квартиры предлагались по 70 тысяч рублей за 1 кв. м в конце 2009 г., там они предлагаются по этой цене и сегодня». Рост цены на «первичку», по его словам, наблюдается только в единичных случаях и, как правило, на малогабаритные объекты эконом-класса, дефицит которых ощущался уже давно.
Ситуация на вторичном рынке жилья Петербурга в I квартале 2010 г. практически не менялась. «Количество сделок купли-продажи здесь, начиная с января, составляло около 5-5,5 тысяч в месяц, - сообщил эксперт. – Можно сказать, что рынок стабилизировался». Он также отметил, что рост цен на «вторичку» за I квартал 2010 г. не превысил 1%.
Если до кризиса каждая 3-4 квартира в общем объеме продаж была новой, то сегодня это только каждая 5-я. А в целом, объем денег, включенных в оборот на первичном рынке, по сравнению с докризисными временами сократился примерно в 2 раза, подчеркивает П.Созинов. Поэтому, если дисбаланс спроса и предложения спровоцирует рост цен, вслед за этим на рынке наступит стагнация, и, возможно, даже более длительная, чем нынешняя, прогнозирует он.