Эксперт: В I квартале количество продаж на первичном рынке Петербурга снизилось на 15%
Количество продаж на первичном рынке недвижимости Петербурга по итогам I квартала 2010 г. по сравнению с IV кварталом 2009 г. упало на 15%, сообщил сегодня на круглом столе «Метры личного счастья или как воплотить мечту в реальность?» полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов. За первые 3 месяца 2010 г. в на первичном рынке было продано порядка 2,8 тысячи квартир, между тем, в IV квартале 2009 г. объем продаж составил около 3,5 тысячи объектов.
Количество жилых комплексов, в которых ведутся продажи, с января 2010 г. до настоящего времени сократилось с 260 до 244, из которых только 90 – сданы госкомиссии. «В последнее время объем предложения на первичном рынке сокращается примерно на 5-7% в месяц, - отметил П.Созинов. – При этом, средняя рыночная цена «первички» по городу на протяжении последних 8 месяцев сохраняется примерно на одном уровне. Там, где готовые квартиры предлагались по 70 тысяч рублей за 1 кв. м в конце 2009 г., там они предлагаются по этой цене и сегодня». Рост цены на «первичку», по его словам, наблюдается только в единичных случаях и, как правило, на малогабаритные объекты эконом-класса, дефицит которых ощущался уже давно.
Ситуация на вторичном рынке жилья Петербурга в I квартале 2010 г. практически не менялась. «Количество сделок купли-продажи здесь, начиная с января, составляло около 5-5,5 тысяч в месяц, - сообщил эксперт. – Можно сказать, что рынок стабилизировался». Он также отметил, что рост цен на «вторичку» за I квартал 2010 г. не превысил 1%.
Если до кризиса каждая 3-4 квартира в общем объеме продаж была новой, то сегодня это только каждая 5-я. А в целом, объем денег, включенных в оборот на первичном рынке, по сравнению с докризисными временами сократился примерно в 2 раза, подчеркивает П.Созинов. Поэтому, если дисбаланс спроса и предложения спровоцирует рост цен, вслед за этим на рынке наступит стагнация, и, возможно, даже более длительная, чем нынешняя, прогнозирует он.
ЗАО «Мосстройреконструкция» (Группа ЛСР) заключило инвестконтракт на строительство многофункционального жилого комплекса верхнего сегмента бизнес-класса на юго-западе Москвы ориентировочной продаваемой площадью 170 тысяч кв. м. Он расположится на участке общей площадью 4,7 га, расположенном в районе Ленинского пр.
Планируется, что новый комплекс будет включать в себя 5 жилых корпусов, 3-уровневый подземный паркинг, рестораны и торговые площади, а также здание клинико-диагностического центра и фитнес-центр.
Предварительно объем инвестиций в проект ЗАО «Мосстройреконструкция» оценивается в 18 млрд. рублей. Согласно условиям инвестконтракта, в результате реализации проекта компания получит в собственность 70% всех продаваемых площадей нового комплекса.
Начать строительство объекта планируется в 2011 г., срок сдачи I (85 тысяч кв. м) и II очередей объекта (85 тысяч кв. м) – 2014 и 2016 г. соответственно, сообщает пресс-служба компании.