Эксперт: В I квартале количество продаж на первичном рынке Петербурга снизилось на 15%
Количество продаж на первичном рынке недвижимости Петербурга по итогам I квартала 2010 г. по сравнению с IV кварталом 2009 г. упало на 15%, сообщил сегодня на круглом столе «Метры личного счастья или как воплотить мечту в реальность?» полномочный представитель президента Российской гильдии риэлторов в СЗФО Павел Созинов. За первые 3 месяца 2010 г. в на первичном рынке было продано порядка 2,8 тысячи квартир, между тем, в IV квартале 2009 г. объем продаж составил около 3,5 тысячи объектов.
Количество жилых комплексов, в которых ведутся продажи, с января 2010 г. до настоящего времени сократилось с 260 до 244, из которых только 90 – сданы госкомиссии. «В последнее время объем предложения на первичном рынке сокращается примерно на 5-7% в месяц, - отметил П.Созинов. – При этом, средняя рыночная цена «первички» по городу на протяжении последних 8 месяцев сохраняется примерно на одном уровне. Там, где готовые квартиры предлагались по 70 тысяч рублей за 1 кв. м в конце 2009 г., там они предлагаются по этой цене и сегодня». Рост цены на «первичку», по его словам, наблюдается только в единичных случаях и, как правило, на малогабаритные объекты эконом-класса, дефицит которых ощущался уже давно.
Ситуация на вторичном рынке жилья Петербурга в I квартале 2010 г. практически не менялась. «Количество сделок купли-продажи здесь, начиная с января, составляло около 5-5,5 тысяч в месяц, - сообщил эксперт. – Можно сказать, что рынок стабилизировался». Он также отметил, что рост цен на «вторичку» за I квартал 2010 г. не превысил 1%.
Если до кризиса каждая 3-4 квартира в общем объеме продаж была новой, то сегодня это только каждая 5-я. А в целом, объем денег, включенных в оборот на первичном рынке, по сравнению с докризисными временами сократился примерно в 2 раза, подчеркивает П.Созинов. Поэтому, если дисбаланс спроса и предложения спровоцирует рост цен, вслед за этим на рынке наступит стагнация, и, возможно, даже более длительная, чем нынешняя, прогнозирует он.
Фонд имущества 13 апреля обратился в Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с иском к ООО «РГС недвижимость» о расторжении договора купли-продажи здания на Галерной, 40. Аварийный памятник регионального значения площадью 3370 кв. м вместе с договором аренды земельного участка достался компании на торгах в 2005 г. за 76,2 млн. рублей, пишет газета «Ведомости».
ООО «РГС недвижимость» принадлежит кипрской Saxonite trading co ltd. Компания входит в Clover Group, сообщил представитель петербургского офиса «РГС недвижимости».
Компания должна была в течение 42 месяцев реализовать проект, но работы так и не начинались, поэтому был подан иск, говорит директор Фонда Андрей Степаненко. Если суд удовлетворит его, КУГИ, по словам Степаненко, потребует расторгнуть договор аренды земли, чтобы вернуть объект в госсобственность.
«РГС недвижимость» не хочет отказываться от проекта и ведет с городской администрацией переговоры о продлении сроков, сообщил гендиректор Clover Group Александр Попов. В августе 2006 г. «РГС недвижимость» купила на торгах за 142,6 млн. рублей здание площадью 1200 кв. м по соседству – на наб. Адмиралтейского канала, 15А. На реализацию проекта также было отведено 42 месяца.
Согласно проекту, подготовленному архитектурной мастерской «Студия 44», оба здания должны были превратиться в гостиничный комплекс на 145 номеров. С момента заключения инвестдоговора был выполнен ряд инженерно-технических, изыскательских работ, разработан и согласован с администрацией Адмиралтейского района, КГА и КГИОП проект реконструкции и реставрации здания, говорит А.Попов.
Скорее всего, компания не нашла средств на реализацию проекта, полагает А.Степаненко.
При расторжении договора из-за несоблюдения сроков покупатель согласно распоряжению КУГИ №329 от 12 декабря 2007 г. выплачивает штраф в размере 3% от цены продажи объекта, а также возвращает продавцу расходы на организацию повторных торгов и судебные издержки. В случае повторной продажи объекта «РГС недвижимость», по словам А.Степаненко, может рассчитывать на возврат не более половины потраченных средств.
Рыночная стоимость объектов с момента продажи могла снизиться примерно на 25%, оценивает директор филиала GVA Sawyer в Петербурге Николай Вечер. По его словам, на торгах цена за здание на наб. Адмиралтейского канала, 15А, превысила допустимый на тот момент уровень рисков. Скорее всего, компания приобретала объекты в расчете на растущий рынок, сейчас целесообразность проекта сомнительна, считает Н.Вечер.