За март 2010 г. реальные цены продаж жилья в Петербурге выросли на 0,5%
По данным АРИН, март 2010 г. стал примечателен ростом цен прайсов на фоне несколько снизившейся покупательской активности. Рекламные цены на первичном рынке выросли на 1,5%, на вторичном – 0,3%. Цены реальных продаж выросли примерно на 0,5%.
На конец марта средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья составила 81300 рублей, на первичном – 70000 рублей.
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке на конец марта по районам
|
Руб./кв.м |
Изменения, руб. |
|
|
Адмиралтейский |
92 400 |
- 100 |
|
Василеостровский |
98 300 |
+ 100 |
|
Выборгский |
86 600 |
0 |
|
Кировский |
75 500 |
+ 200 |
|
Калининский |
77 500 |
+ 300 |
|
Красногвардейский |
76 900 |
+ 300 |
|
Красносельский |
69 900 |
+ 200 |
|
Московский |
89 700 |
+ 200 |
|
Невский |
76 900 |
+ 100 |
|
|
115 400 |
- 100 |
|
Приморский |
78 800 |
0 |
|
Фрунзенский |
72 600 |
+ 200 |
|
Центральный |
107 300 |
+ 500 |
С начала года произошло некоторое перераспределение активности в сторону ипотечных заявок, что говорит о денежном дефиците у населения. В настоящее время средний размер ипотечного кредита составляет порядка 1,2 млн. рублей. Это указывает на то, что основную массу активных участников рынка составляют те, кто решает свои жилищные вопросы «на пределе возможностей». Соответственно, на рынке востребованы, прежде всего, недорогие 1- и 2-комнатные квартиры. Однако в марте начали появляться и первые покупатели 3-комнатных квартир, что косвенным образом указывает на оживление рынка.
Участие спекулянтов или инвесторов на рынке находится в зачаточном состоянии. Однако если тенденция к росту продолжится, можно ожидать новую волну спроса к середине лета. Сейчас рынок развивается волнообразно: на протяжении примерно 3 месяцев идет активизация спроса, затем около 1,5 месяцев займет период затишья, после которого стоит ожидать новую волну активизации.
Любопытно, что рекламные цены и цены реальных сделок постоянно оказываются в противофазе. Так, цены реальных сделок росли последние 3-4 месяца, а рекламные цены едва притормозили в своем падении. Сейчас мы наблюдаем зеркальную картину: рекламные цены по всем районам и типам жилья повышаются в диапазоне от 0,1 до 0,5% в неделю. В то же время цены реальных продаж замерли на уровне середины марта.
На основании процессов, происходящих в настоящее время на вторичном рынке, можно предполагать, что до конца 2010 г. ожидается поступательное развитие рынка в сторону плавного увеличения стоимости жилья. Отложенный спрос будет в течение ближайших месяцев реализовываться дискретно, однако промежутки между периодами активности покупателей и спадами продаж постепенно будут сокращаться.
Лавинообразный рост цен на вторичном рынке будет купирован вливаниями предложения эконом-класса с первичного рынка недвижимости.
С 2011 г., московские власти планируют ежегодно строить по 100 дошкольных образовательных учреждений в год, заявил руководитель Департамента городского строительства Александр Косован. Он подчеркнул, что такую задачу перед строителями столицы поставил мэр Москвы Юрий Лужков.
«В 2010 г. по планам должно быть построено 33 детсада. Однако мэр Москвы поставил задачу увеличить количество строящихся детских садов уже в этом году как минимум в 2 раза, и довести до ста в 2011», - отметил А.Косован.
Он рассказал, что в департаменте городского строительства будет разработан специальный план мероприятий по строительству детсадов: «Большинство из них запланировано построить за счет средств городского бюджета, около 5% - за счет инвесторов с дальнейшей передачей их городу. При строительстве будут применяться как повторные проекты дошкольных образовательных учреждений, так и индивидуальные».
А.Косован сообщил, что сейчас разрабатываются новые проекты повторного применения дошкольных образовательных учреждений по техзаданиям Департамента образования города, а также идет корректировка действующих проектов детсадов: «Это будут детские сады нового поколения, более комфортные и удобные для детей».
Он напомнил, что госзаказчиком по проектированию является Департамент городского строительства, госзаказчиком строительства – Департамент горзаказа и капстроительства. «Департамент горстроительства уже располагает утвержденной проектной документацией на 50 объектов», - сообщил А.Косован, передает ИА Интерфакс.