За март 2010 г. реальные цены продаж жилья в Петербурге выросли на 0,5%
По данным АРИН, март 2010 г. стал примечателен ростом цен прайсов на фоне несколько снизившейся покупательской активности. Рекламные цены на первичном рынке выросли на 1,5%, на вторичном – 0,3%. Цены реальных продаж выросли примерно на 0,5%.
На конец марта средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья составила 81300 рублей, на первичном – 70000 рублей.
Средняя стоимость жилья на вторичном рынке на конец марта по районам
|
Руб./кв.м |
Изменения, руб. |
|
|
Адмиралтейский |
92 400 |
- 100 |
|
Василеостровский |
98 300 |
+ 100 |
|
Выборгский |
86 600 |
0 |
|
Кировский |
75 500 |
+ 200 |
|
Калининский |
77 500 |
+ 300 |
|
Красногвардейский |
76 900 |
+ 300 |
|
Красносельский |
69 900 |
+ 200 |
|
Московский |
89 700 |
+ 200 |
|
Невский |
76 900 |
+ 100 |
|
|
115 400 |
- 100 |
|
Приморский |
78 800 |
0 |
|
Фрунзенский |
72 600 |
+ 200 |
|
Центральный |
107 300 |
+ 500 |
С начала года произошло некоторое перераспределение активности в сторону ипотечных заявок, что говорит о денежном дефиците у населения. В настоящее время средний размер ипотечного кредита составляет порядка 1,2 млн. рублей. Это указывает на то, что основную массу активных участников рынка составляют те, кто решает свои жилищные вопросы «на пределе возможностей». Соответственно, на рынке востребованы, прежде всего, недорогие 1- и 2-комнатные квартиры. Однако в марте начали появляться и первые покупатели 3-комнатных квартир, что косвенным образом указывает на оживление рынка.
Участие спекулянтов или инвесторов на рынке находится в зачаточном состоянии. Однако если тенденция к росту продолжится, можно ожидать новую волну спроса к середине лета. Сейчас рынок развивается волнообразно: на протяжении примерно 3 месяцев идет активизация спроса, затем около 1,5 месяцев займет период затишья, после которого стоит ожидать новую волну активизации.
Любопытно, что рекламные цены и цены реальных сделок постоянно оказываются в противофазе. Так, цены реальных сделок росли последние 3-4 месяца, а рекламные цены едва притормозили в своем падении. Сейчас мы наблюдаем зеркальную картину: рекламные цены по всем районам и типам жилья повышаются в диапазоне от 0,1 до 0,5% в неделю. В то же время цены реальных продаж замерли на уровне середины марта.
На основании процессов, происходящих в настоящее время на вторичном рынке, можно предполагать, что до конца 2010 г. ожидается поступательное развитие рынка в сторону плавного увеличения стоимости жилья. Отложенный спрос будет в течение ближайших месяцев реализовываться дискретно, однако промежутки между периодами активности покупателей и спадами продаж постепенно будут сокращаться.
Лавинообразный рост цен на вторичном рынке будет купирован вливаниями предложения эконом-класса с первичного рынка недвижимости.
Сегодня Фонд имущества Санкт-Петербурга провел торги по продаже прав аренды земельных участков под капитальное строительство; зданий совместно с земельными участками; 2 земельных участков под ИЖС и 4 аварийных квартир.
Земельный участок площадью 9325 кв. м под размещение гимнастического комплекса расположен по адресу: Южная дорога, д. 25, лит. Б. Количество претендентов – 3. Победитель – ООО «Металл Трейд». Размер арендной платы на срок размещения комплекса (2 года) – 15,7 млн. рублей (начальный размер арендной платы – 10,7 млн.).
Земельный участок площадью 1 400 кв. м для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки) расположен по адресу: пр.Маршала Жукова, уч. 1 (севернее д. 78, лит. А). Количество претендентов – 7. Победитель – ООО «Форсаж». Годовая арендная плата за участок по итогам торгов составляет 1,232 млн. рублей (начальный размер– 700 тысяч); за 6 лет аренды победитель выплатит 7,392 млн. рубленй.
Земельный участок площадью 784 кв. м под строительство объектов коммерческой деятельности расположен по адресу: пр. Художников, уч. 1 (юго-западнее д. 26, корп. 1, лит. А). Количество претендентов – 18. Победитель – ООО «Стелла». Годовая арендная плата составила 2,525 млн. рублей (начальный размер– 500 тысяч рублей); за 6 лет аренды победитель выплатит 15,15 млн. рублей.
Также было продано 2 объекта совместно с земельными участками:
- 2-этажное здание площадью 270,8 кв. м и земельный участок площадью 1711 кв. м по адресу: пос. Песочный, Советская ул., д.31, лит. А. Количество претендентов – 6. Победитель – физическое лицо. Цена продажи – 3 млн. рублей. Объект расположен в зоне застройки односемейными индивидуальными жилыми домами.
- 2 аварийных здания общей площадью 313,6 кв. м и земельный участок площадью 1215 кв. м по адресу: пос. Стрельна, ул. Нижняя Колония, д. 16, лит. А и д. 18, лит. А. Количество претендентов – 8. Победитель – физическое лицо. Цена продажи –1,95 млн. рублей. Здания не являются памятниками архитектуры и могут быть снесены. Участок расположен в зоне застройки односемейными индивидуальными жилыми домами.
Реализованы 2 участка под индивидуальное жилищное строительство:
- участок площадью 1016 кв. м по адресу: Красное Село, пр. Ленина, уч.1 (юго-восточнее д.33, лит. А) – приобрело физическое лицо за 1,9 млн. рублей.
- участок площадью 1787 кв. м по адресу: пос. Володарский, ул. Хмельницкого, уч.1 (юго-западнее д. 63, лит. А по Волхонскому шоссе) – приобрело физическое лицо за 1,4 млн. рублей.
Кроме того, на торгах были проданы аварийные квартиры. Победители по всем лотам – физические лица.
- квартира площадью 101,4 кв. м. (жилая – 60,4 кв. м.) по адресу: ул. Константина Заслонова, д. 25, кв. 1. Цена продажи – 2 млн. рублей.
- 9 квартир общей площадью 457,9 кв. м. (общая жилая – 305,9 кв. м) по адресу: Коломенская ул., д.14, кв.10, 56, 58, 60, 62, 63, 69, 70, 76. Цена продажи – 7,31 млн. рублей (начальная – 7,3 млн.).
- квартира площадью 98,9 кв. м (жилая – 66,9 кв. м.) по адресу: Старо-Петергофский пр., д. 42, кв. 76. Цена продажи – 2,112 млн. рублей (начальная цена – 1,9 млн.).
- квартира площадью 61,5 кв. м (жилая – 40 кв. м) по адресу: Старо-Петергофский пр., д. 42, кв.77. Цена продажи – 1,605 млн. рублей (начальная цена – 1,2 млн.).