Эксперт: Повышение цен на рынке аренды жилья Петербурга осенью 2010 г. может составить порядка 25%
Петербургский рынок аренды жилья имеет все шансы выйти из кризиса первым. Уже сейчас он практически стабилен, и был совершенно предсказуем на протяжении всего
Бурный рост предложения, отмечавшийся со II полугодия
Тем не менее, предложение на рынке аренды до сих пор превышает спрос. «Это на руку агентствам недвижимости, так как арендодатель вынужден обращаться к их услугам или терпеть убытки от простоя жилья, - говорит С.Бобашев. По его прогнозу, традиционное повышение цен на рынке аренды жилья осенью
Кризис ускорил переход к цивилизованным правилам работы на рынке аренды. «Ранее я предполагал, что на аренду по договорам с агентствами подавляющая часть арендодателей перейдет к
По его расчетам, сегодня в Петербурге сдается около 50 тысяч объектов, то есть примерно каждая 5-6 квартира. Если бы сегмент был прозрачным и законопослушным, то сбор налогов по нему составил бы 250 млн. долларов в год. «Это очень серьезная цифра в масштабах городского бюджета», - замечает эксперт. Однако число тех арендодателей, которые платят налоги за сдачу своего жилья в наем, не превышает тысячи человек. Поэтому переход рынка на цивилизованные правила работы способен существенно повлиять на ситуацию с ценообразованием на городском рынке недвижимости в целом.
Mirland Development Элиэзера Фишмана решила до конца 2010 г. инвестировать дополнительно 100 млн. долларов в покупку в российских городах площадок под застройку. Девелопер рассматривает несколько вариантов привлечения финансирования: банковское кредитование, выпуск новых бондов либо размещение допэмиссии на биржах Тель-Авива или Москвы, пишет «Коммерсант» со ссылкой на источник.
Представитель Mirland Development Елена Валуева подтвердила, что «компания приняла принципиальное решение об увеличении инвестиций в рынок недвижимости России». Девелопер начал переговоры с банками Merrill Lynch, Credit Swiss и UBS.
Из всех рассматриваемых инструментов привлечения дополнительного финансирования для девелопера наиболее оптимальным является SPO или же выпуск бондов, считает управляющий директор департамента корпоративных финансов ИФК «Метрополь» Екатерина Аханова. По ее словам, разовые затраты на размещение допэмиссии могут составить около 4 млн. долларов, а при выпуске бондов еще меньше, при этом 2 этих инструмента являются беззалоговыми.
Сейчас западные банки кредитуют минимум под 5% годовых, говорит гендиректор «Пробизнес девелопмента» Дмитрий Ковальчук. Таким образом, в случае банковского кредитования Mirland Development только на выплату процентов придется тратить ежегодно до 5 млн. долларов. «Более того, западные банки едва ли сейчас согласятся выдавать кредиты под залог девелоперских активов в России, учитывая, что наш рынок недвижимости находится на дне», - добавляет Е.Аханова.
Еще в III квартале 2009 г. Mirland пессимистично оценивала перспективы рынка недвижимости России. Сейчас компания при наличии свободных средств может без труда стать соинвестором ряда девелоперских проектов с доходностью 15% годовых, отмечает Д.Ковальчук. До кризиса 100 млн. долларов хватило бы на покупку в Москве нескольких проектов площадью около 200 тысяч кв. м, сегодня же из-за дисконта можно купить в два раз больше, говорит управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец.