Эксперт: Повышение цен на рынке аренды жилья Петербурга осенью 2010 г. может составить порядка 25%

20.04.2010 13:22

Петербургский рынок аренды жилья имеет все шансы выйти из кризиса первым. Уже сейчас он практически стабилен, и был совершенно предсказуем на протяжении всего 2009 г., сообщил в ходе выставки-семинара «Жилпроект» главный аналитик ГК «БН» Сергей Бобашев. «Рост цен на аренду жилья начался в сентябре 2009 г. и к настоящему времени этот рынок вышел на уровень 2007 г. Это говорит о том, что покупательская способность в целом стабилизировалась», - отметил он.

Бурный рост предложения, отмечавшийся со II полугодия 2008 г. закончился в декабре 2008 г. – январе 2009 г. И осенью 2009 г. впервые после кризиса эксперты зафиксировали сезонный рост предложения.

Тем не менее, предложение на рынке аренды до сих пор превышает спрос. «Это на руку агентствам недвижимости, так как арендодатель вынужден обращаться к их услугам или терпеть убытки от простоя жилья, - говорит С.Бобашев. По его прогнозу, традиционное повышение цен на рынке аренды жилья осенью 2010 г. может составить порядка 25% с небольшим коррекционным понижением от сентября к ноябрю.

Кризис ускорил переход к цивилизованным правилам работы на рынке аренды. «Ранее я предполагал, что на аренду по договорам с агентствами подавляющая часть арендодателей перейдет к 2012 г. Но уже сейчас таким образом сдается порядка 70-80% жилья, несмотря на то, что доходность в этом сегменте остается по-прежнему на порядок ниже ставок по банковским депозитам. Сегодня она составляет 5-6% годовых», - рассказал С.Бобашев.

По его расчетам, сегодня в Петербурге сдается около 50 тысяч объектов, то есть примерно каждая 5-6 квартира. Если бы сегмент был прозрачным и законопослушным, то сбор налогов по нему составил бы 250 млн. долларов в год. «Это очень серьезная цифра в масштабах городского бюджета», - замечает эксперт. Однако число тех арендодателей, которые платят налоги за сдачу своего жилья в наем, не превышает тысячи человек. Поэтому переход рынка на цивилизованные правила работы способен существенно повлиять на ситуацию с ценообразованием на городском рынке недвижимости в целом.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо

Кризис обвалил рынок жилья Череповца на 40%
20.04.2010 12:31

«Бюджеты не только Череповца, но и Вологодской области в целом на 70-80% формируются на основе налогов и иных платежей расположенной в Череповце «Северстали». И вслед за тем, как для этого предприятия из-за кризиса настали трудные времена, местный рынок жилья обвалился на 40-50%», - рассказал на выставке-семинаре «Жилищный проект» президент Северо-Западной палаты недвижимости и Череповецкой палата недвижимости Юрий Румянцев.

Платежеспособность населения резко упала, поясняет эксперт. И, если до кризиса 1-комнатную «хрущевку» продавали за 1,7 млн. рублей, то в 2009 г. она стоила от 0,85-1 млн. рублей.

Отчасти поддержать рынок удалось за счет реализации сертификатов на жилье для ветеранов. Череповецкая и Вологодская ассоциации риэлторов были привлечены к работе по этой программе на льготных условиях. «Все 96 сертификатов, которые были получены ветеранами, были реализованы. В результате цены на жилье поднялись на 15-20%, - рассказал Ю.Румянцев. – Но сегодня рынок снова стагнирует. Цены не опускаются, но и покупательская способность не увеличивается».

Кроме того, кризис привел к банкротству целого ряда строительных компаний региона. «В настоящий момент у нас в городе появилось около 1000 дольщиков, претендующих на квартиры в домах, строительство которых остановилось», - сообщил Ю.Румянцев. По его словам, существенная их часть, вложившись в строительство, продав собственное жилье и имеет обязательства по ипотеке. Сейчас к решению этой проблемы подключилась администрация. Власти и бизнес совместными усилиями пытаются найти средства на достройку домов.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ВОЛОГОДСКАЯ ОБЛАСТЬ