Эксперт: Господдержка строительства жилья не должна стимулировать рост цен
Государственная политика в области жилищного строительства и обеспечения населения жильем не должна приводить к росту цен на рынке недвижимости, считает начальник Департамента социально-экономического и финансового мониторинга Аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Сергей Зимин. Сегодня эта политика нацелена во многом на поддержку ипотечного кредитования. А между тем, именно бурный рост кредитования привел в 2008 г. к стагнации на рынке недвижимости, заявил он сегодня на первом заседании пресс-клуба Северо-Западной палаты недвижимости (СЗПН), в рамках выставки-форума «Жилищный проект».
«Кредиты дают существенный рост спроса. Но то, что последует за ним на социальном, финансовом и правовом уровне, полностью ложится на плечи государства. С этого начинался и на этом забуксовал нацпроект «Доступное жилье», - сказал С.Зимин.
В то же время, буксует и такая мера поддержки, как выкуп готового жилья у застройщиков для госнужд. «Этот вопрос тоже нужно обсуждать с точки зрения цены, но существующие рекомендации Минрегиона РФ усредненной цены неэффективны», - сказал он.
Третья проблема, которая требует особого внимания – это построение цивилизованного рынка недвижимости. «Она должна решаться путем перехода риэлторов на саморегулирование», - считает С.Зимин, заверяя, что в полпредстве готовы оказать поддержку участникам рынка и профессиональным объединением, выступив с законодательными инициативами, направленными на коррекцию мер господдержки. «Мы уверены, что необходимо избавиться от прямой корреляции между мерами господдержки и ростом цен на недвижимость», - подчеркнул он.
«Начиная с марта 2010 г. у нас началась положительная динамика продаж по объекта «ЛЭК» - заявил сегодня на брифинге генеральный директор «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. По его словам, продажи квартир от «ЛЭК» выросли на 70%. Всего было продано недвижимости на 500 млн. рублей. При этом, если в начале года покупатели предпочитали приобретать недорогие «однушки», то сегодня появился спрос и на большие квартиры площадью 100-150 кв. м.
А.Хрусталев также отметил, что за последнее время потенциал «НДВ-Недвижимость», которая выступает агентом по продажам «ЛЭК», был направлен на улучшение имиджа застройщика. И это удалось, поскольку, по его словам, сегодня на всех объектах компании стройка идет полным холодом и ни один проект не «заморожен».