Группа ЛСР возведет многофункциональный жилой комплекс на юго-западе Москвы
ЗАО «Мосстройреконструкция» (Группа ЛСР) заключило инвестконтракт на строительство многофункционального жилого комплекса верхнего сегмента бизнес-класса на юго-западе Москвы ориентировочной продаваемой площадью 170 тысяч кв. м. Он расположится на участке общей площадью 4,7 га, расположенном в районе Ленинского пр.
Планируется, что новый комплекс будет включать в себя 5 жилых корпусов, 3-уровневый подземный паркинг, рестораны и торговые площади, а также здание клинико-диагностического центра и фитнес-центр.
Предварительно объем инвестиций в проект ЗАО «Мосстройреконструкция» оценивается в 18 млрд. рублей. Согласно условиям инвестконтракта, в результате реализации проекта компания получит в собственность 70% всех продаваемых площадей нового комплекса.
Начать строительство объекта планируется в 2011 г., срок сдачи I (85 тысяч кв. м) и II очередей объекта (85 тысяч кв. м) – 2014 и 2016 г. соответственно, сообщает пресс-служба компании.
Mirland Development Элиэзера Фишмана решила до конца 2010 г. инвестировать дополнительно 100 млн. долларов в покупку в российских городах площадок под застройку. Девелопер рассматривает несколько вариантов привлечения финансирования: банковское кредитование, выпуск новых бондов либо размещение допэмиссии на биржах Тель-Авива или Москвы, пишет «Коммерсант» со ссылкой на источник.
Представитель Mirland Development Елена Валуева подтвердила, что «компания приняла принципиальное решение об увеличении инвестиций в рынок недвижимости России». Девелопер начал переговоры с банками Merrill Lynch, Credit Swiss и UBS.
Из всех рассматриваемых инструментов привлечения дополнительного финансирования для девелопера наиболее оптимальным является SPO или же выпуск бондов, считает управляющий директор департамента корпоративных финансов ИФК «Метрополь» Екатерина Аханова. По ее словам, разовые затраты на размещение допэмиссии могут составить около 4 млн. долларов, а при выпуске бондов еще меньше, при этом 2 этих инструмента являются беззалоговыми.
Сейчас западные банки кредитуют минимум под 5% годовых, говорит гендиректор «Пробизнес девелопмента» Дмитрий Ковальчук. Таким образом, в случае банковского кредитования Mirland Development только на выплату процентов придется тратить ежегодно до 5 млн. долларов. «Более того, западные банки едва ли сейчас согласятся выдавать кредиты под залог девелоперских активов в России, учитывая, что наш рынок недвижимости находится на дне», - добавляет Е.Аханова.
Еще в III квартале 2009 г. Mirland пессимистично оценивала перспективы рынка недвижимости России. Сейчас компания при наличии свободных средств может без труда стать соинвестором ряда девелоперских проектов с доходностью 15% годовых, отмечает Д.Ковальчук. До кризиса 100 млн. долларов хватило бы на покупку в Москве нескольких проектов площадью около 200 тысяч кв. м, сегодня же из-за дисконта можно купить в два раз больше, говорит управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец.