Девелоперский проект стоимостью 1 млрд. долларов будет реализован на месте типографии «Правды» в Москве
После вывода производственных мощностей с территории полиграфического комплекса «Медиа-Пресса», принадлежащего группе «Промсвязькапитал» (ПСК), территорию под ним отдадут под масштабный девелоперский проект, пишет «РБК daily».
Последние клиенты типографии будут переведены в новый комплекс Красногорске к 1 июля, сообщил Александр Горюнов, директор по связям с общественностью Media3 (входит в ПСК). «Процесс освобождения площадей и вывоза оборудования продлится вероятнее всего до середины 2011 г.», - отметил он. По словам А.Горюнова, решение о том, что делать с площадкой на ул. Правды, пока не принято.
Однако, как рассказал замдиректора отдела по работе с владельцами офисных помещений Jones Lang LaSalle Александр Сурменев, в 2007-2008 гг. «Промсвязьнедвижимость» (ПСН) начала проработку проекта застройки этой территории. «Проектом владеет ПСН, и начать его реализацию планируется уже в 2012 г.», - он, отмечая, что концепция проекта уже согласована и получила градостроительное заключение. «I фаза сейчас проходит стадию проектирования», - говорит А.Сурменев.
Общая площадь девелоперского проекта на ул. Правды, который должен получить такое же название, составит 870 тысяч кв. м, из которых 300 тысяч кв. м будут подземными, утверждает он. По словам А.Сурменева, больше половины нового строительства (60%) придется на гостиницы класса 3-4 звезды и жилье эконом- и бизнес-класса, треть — на офисы классов B-B+, возможны также помещения класса A. Оставшиеся площади займет выставочный комплекс.
Он рассказал, что «Правду» предполагается реализовать в три очереди. В I фазу войдет реставрация здания – памятника архитектуры, в котором располагался комбинат газеты «Правда», а сейчас появятся офисы. Помимо этого до 2013 г. планируется построить жилье и гостиницы. II фаза включит в себя выставочный комплекс, который будет построен вблизи от железнодорожных путей. III фаза добавит «Правде» офисные помещения. Целиком проект планируется реализовать в 2018-2020 гг.
Требуемый объем вложений в «Правду» оценивается на уровне 800-1200 долларов на 1 кв. м (суммарно – 0,7-1 млрд. долларов). «Это ориентировочная сумма, которая может изменяться в процессе уточнения проекта», - говорит А.Сурменев. По его словам, средства на стройку ПСН будет привлекать как на открытом рынке, так и в ПСК.
Сегодня Фонд имущества Санкт-Петербурга провел торги по продаже прав аренды земельных участков под капитальное строительство; зданий совместно с земельными участками; 2 земельных участков под ИЖС и 4 аварийных квартир.
Земельный участок площадью 9325 кв. м под размещение гимнастического комплекса расположен по адресу: Южная дорога, д. 25, лит. Б. Количество претендентов – 3. Победитель – ООО «Металл Трейд». Размер арендной платы на срок размещения комплекса (2 года) – 15,7 млн. рублей (начальный размер арендной платы – 10,7 млн.).
Земельный участок площадью 1 400 кв. м для размещения объектов транспорта (под гаражи и автостоянки) расположен по адресу: пр.Маршала Жукова, уч. 1 (севернее д. 78, лит. А). Количество претендентов – 7. Победитель – ООО «Форсаж». Годовая арендная плата за участок по итогам торгов составляет 1,232 млн. рублей (начальный размер– 700 тысяч); за 6 лет аренды победитель выплатит 7,392 млн. рубленй.
Земельный участок площадью 784 кв. м под строительство объектов коммерческой деятельности расположен по адресу: пр. Художников, уч. 1 (юго-западнее д. 26, корп. 1, лит. А). Количество претендентов – 18. Победитель – ООО «Стелла». Годовая арендная плата составила 2,525 млн. рублей (начальный размер– 500 тысяч рублей); за 6 лет аренды победитель выплатит 15,15 млн. рублей.
Также было продано 2 объекта совместно с земельными участками:
- 2-этажное здание площадью 270,8 кв. м и земельный участок площадью 1711 кв. м по адресу: пос. Песочный, Советская ул., д.31, лит. А. Количество претендентов – 6. Победитель – физическое лицо. Цена продажи – 3 млн. рублей. Объект расположен в зоне застройки односемейными индивидуальными жилыми домами.
- 2 аварийных здания общей площадью 313,6 кв. м и земельный участок площадью 1215 кв. м по адресу: пос. Стрельна, ул. Нижняя Колония, д. 16, лит. А и д. 18, лит. А. Количество претендентов – 8. Победитель – физическое лицо. Цена продажи –1,95 млн. рублей. Здания не являются памятниками архитектуры и могут быть снесены. Участок расположен в зоне застройки односемейными индивидуальными жилыми домами.
Реализованы 2 участка под индивидуальное жилищное строительство:
- участок площадью 1016 кв. м по адресу: Красное Село, пр. Ленина, уч.1 (юго-восточнее д.33, лит. А) – приобрело физическое лицо за 1,9 млн. рублей.
- участок площадью 1787 кв. м по адресу: пос. Володарский, ул. Хмельницкого, уч.1 (юго-западнее д. 63, лит. А по Волхонскому шоссе) – приобрело физическое лицо за 1,4 млн. рублей.
Кроме того, на торгах были проданы аварийные квартиры. Победители по всем лотам – физические лица.
- квартира площадью 101,4 кв. м. (жилая – 60,4 кв. м.) по адресу: ул. Константина Заслонова, д. 25, кв. 1. Цена продажи – 2 млн. рублей.
- 9 квартир общей площадью 457,9 кв. м. (общая жилая – 305,9 кв. м) по адресу: Коломенская ул., д.14, кв.10, 56, 58, 60, 62, 63, 69, 70, 76. Цена продажи – 7,31 млн. рублей (начальная – 7,3 млн.).
- квартира площадью 98,9 кв. м (жилая – 66,9 кв. м.) по адресу: Старо-Петергофский пр., д. 42, кв. 76. Цена продажи – 2,112 млн. рублей (начальная цена – 1,9 млн.).
- квартира площадью 61,5 кв. м (жилая – 40 кв. м) по адресу: Старо-Петергофский пр., д. 42, кв.77. Цена продажи – 1,605 млн. рублей (начальная цена – 1,2 млн.).