Эксперты: «Дальние дачи» могут стать востребованным форматом загородной недвижимости Подмосковья в 2010 г.
«Дальние дачи» могут стать наиболее востребованным форматом недвижимости в 2010 г., полагают специалисты компании «Логис – Загородная недвижимость».
В отдельных сегментах рынка загородной недвижимости наблюдаются положительные результаты и для развития позитивного сценария сложились наилучшие предпосылки.
Во-первых, рынок находится в идеальном для потребителя состоянии – за 2009 г. изменилась структура предложения. Многие поселки, ориентируясь на снижение платежеспособности, выпустили на рынок участки без подряда, чем нарушили архитектурную концепцию застройки поселка в целом. Поэтому сейчас растет спрос на участки от 10 до 15 соток с домами небольшой площадью (около 100 кв. м) в организованных поселках.
В среднем по рынку цены снизились в 2009 г. на 20%, в то же время увеличилось количество проектов в самых популярных для «дальних дач» направлениях: Симферопольскому, Ярославскому, Щелковскому, Горьковскому шоссе на удалении около
Во-вторых, приобретение дома на расстоянии
В-третьих, оптимистичные ожидания от рынка уже сейчас подтверждаются динамикой продаж за последние месяцы. Показатели по объемам сделок в сравнении с 2009 г. выше на 35% процентов, при сохранившейся динамике, к маю этот уровень может достичь 60%. В разы возросло количество обращений и посещений объектов. Заметна реализация отложенного спроса: многие покупатели, мониторившие ситуацию на рынке, ожидая ценового дна, совершили покупку только сейчас. И таких покупателей порядка 15-20%.
Фонд имущества назначил на 9 июня аукционы по продаже больших торговых помещений в Калининском районе. Объекты включены в губернаторский список наиболее привлекательных активов, которые планируется реализовать в 2010 г. Суммарная начальная цена объектов – 125 млн. рублей.
К продаже предложены:
- нежилое помещение площадью 1132,1 кв. м на 1-м этаже по адресу: пр. Металлистов, д. 110, лит. А, пом. 2-Н. Начальная цена – 30 млн. рублей. Объект арендован до 17 октября 2041 г.
- нежилое помещение площадью 2258,9 кв. м на 1-м этаже по адресу: пр. Науки, 14, корп. 1, лит. А, пом. 1-Н, 2-Н, 3-Н, 33-Н. Начальная цена – 95 млн. рублей. Объект арендован до 21 сентября 2016 г.
Заместитель гендиректора ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Антон Бучнев отметил: «Выставленные на продажу объекты обладают хорошими характеристиками. Уверен, что они привлекут внимание потенциальных покупателей. Это крупные торговые помещения, сданные в долгосрочную аренду и имеющие якорных арендаторов. Арендная плата по договорам не авансирована, поэтому для покупателей это будет фактически приобретение готового бизнеса. Помещения занимают полностью нижние этажи жилых зданий. Это узнаваемый формат больших магазинов».