Сбербанк считает рискованным кредитовать ГК ПИК, несмотря на госгарантии
В конце марта Сбербанк направил письмо в Минфин, в котором попросил высказать позицию относительно возможности дальнейшего кредитования ГК ПИК, пишет газета «Коммерсант» со ссылкой на источник.
Речь идет о займе в размере 12,75 млрд. рублей на развитие проектов, анонсированном группой еще во II полугодии 2009 г. В сентябре комиссия под руководством первого вице-премьера Игоря Шувалова одобрила получение ПИК госгарантий на сумму 14,375 млрд. рублей. Сбербанк должен был выдать девелоперу 28,75 млрд. рублей, из них около 14 млрд. пошли на реструктуризацию существующей задолженности, еще 12,75 млрд. предполагалось направить на реализацию строительных проектов.
«Мы считаем, что, учитывая ситуацию с Номос-банком, рискованно выдавать кредит ПИК. Кредитный комитет Сбербанка не одобрил заем», - пояснил источник в Сбербанке.
«На наш взгляд, письмо носит технический характер»,- заявил первый вице-президент ГК ПИК Артем Эйрамджанц. По его словам, в группе рассчитывают на получение кредита в Сбербанке в ближайшее время.
Проблемный кредитор, о котором беспокоится Сбербанк, появился у ПИК в конце 2009 г.: Номос-банк выкупил заем девелопера в размере 262 млн. долларов без пеней и штрафов у ВЭБ. По этому кредиту заложены 25% плюс 1 акция основателей группы Кирилла Писарева и Юрия Жукова. Когда срок погашения кредита истек, Номос-банк договорился о реструктуризации только с одним из поручителей – К.Писаревым. Ю.Жуков на предложенные условия не согласился, и в феврале банк подал иск с требованием взыскать с бизнесмена 12,5% заложенных акций ПИК. В Номос-банке отметили, что в скором времени суд назначит дату рассмотрения дела в первой инстанции. Ю.Жуков боится потерять заложенные акции. «Все действия Номос-банка направлены не на пролонгацию кредита, а на получение заложенных акций во внесудебном порядке», - заявил его представитель.
В I квартале 2010 г. в Москве было продано 120 элитных квартир – в 2 раза больше, чем в за аналогичный период 2009 г. Сейчас в столице ежемесячно закрывается 35-45 сделок с новостройками минимальной стоимостью 1 млн. долларов. Для сравнения: в разгар кризиса хорошим показателем считалось 10-15 закрытых сделок, пишет «РБК daily».
«На рынке сохраняется тенденция IV квартала 2009 г.», - говорит гендиректор «Калинка-Риэлти» Екатерина Румянцева. Она добавляет, что всплеск на рынке был зафиксирован в декабре: «Тогда было закрыто сразу 50 сделок: покупатели торопились довести до конца все переговоры, начатые в 2009 г.».
Повышение среднерыночной цены за I квартал составило 5,5%, говорят в Intermarksavills. По подсчетам «Калинка-Риэлти», средний рост на рынке не превысил 1,5-2%. «Но по отдельным объектам, обычно находящимся на высокой стадии готовности или уже завершенным, цена выросла на 10% и более», - отмечает Е.Румянцева. В трети проектов средняя цена увеличилась более чем на 15%, считают в Intermarksavills.
«В некоторых домах «Золотой мили» зафиксирован рост стоимости 1 кв. м до 5,5%. Однако других квартирах этого же района стоимость снизилась на 2-3%», - говорит директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский.
По данным Intermarksavills, в результате разнонаправленных ценовых колебаний на рынке элитной недвижимости средняя цена в этом сегменте зафиксировалась к концу марта на уровне 13,3 тысячи долларов за 1 кв. м. «Калинка-Риэлти» оценивает среднюю стоимость элитного «квадрата» значительно выше – 19,7 тыс. долл. Максимальная цена продажи зафиксирована в Хамовниках — 50 тысяч долларов за 1 кв. м. В то же время на дорогие квартиры стоимостью свыше 3 млн. долларов приходится только 14% сделок, тогда как более половины (57%) проданных квартир стоят в пределах 2 млн. долларов.