ЛенСпецСМУ досрочно погасило транш кредита Росбанка
ЗАО ССМО «ЛенСпецСМУ» досрочно погасило очередной транш кредита ОАО АКБ «Росбанк» в сумме 6,9 млн. долларов, сообщает пресс-служба компании.
Возобновляемая кредитная линия Росбанка на 50 млн. долларов была открыта 30 января 2008 г. и пролонгирована 16 июля 2009 г. на срок до 30 января 2011 г. Погашение линии осуществляется по амортизационной схеме 6 равными ежеквартальными выплатами.
После погашения очередного транша ссудная задолженность по кредитной линии снизилась до 20,6 млн. долларов. Общий же объем кредитного портфеля компании по состоянию на 1 апреля 2010 г. составил 167,3 млн. долларов, чистый долг – 133,3 млн. долларов.
В начале 2010 г. на столичном рынке первичной недвижимости наиболее востребованным оказался сегмент эконом-класса. Те проекты массового строительства, которые получили известность и оказались наиболее активно продаваемыми в течение 2009 г., стали менять политику ценообразования. Минимальная цена экспозиции от 70 тысяч рублей за 1 кв. м поднялась до 115 тысяч.
На этом фоне интерес покупателей сместился в зону Подмосковья, где стоимость объектов первичной жилой недвижимость составляет от 40 до 80 тысяч рублей за 1 кв. м в зависимости от удаленности от МКАД и направления. В ближайшие месяцы рост цен возможен в отдельных проектах, строительство которых успешно продолжается, и у девелоперов нет проблем с финансированием объектов.
При стабильном увеличении покупательской активности, рост цен к концу 2010 г. в зависимости от стадии строительной готовности объекта, может достигать 15-30%, однако после кризиса, у покупателей сформировался психологический барьер в цене, выше которой активные продажи уже невозможны. Поэтому весной 2010 г. можно ожидать незначительного повышения цены 1 кв. м, по объектам, готовность которых составляет не менее 70%.
Однако нет причин полагать, что в 2010 г. произойдут ощутимые изменения в среде покупателей первичной недвижимости, и они смогут поддержать докризисный рост цен.
«В период кризиса квартиры эконом-класса выполнили роль локомотива рынка недвижимости. Сегодня, ряд девелоперов может играть на повышение цены жилья, особенно если речь идет о вводе II и III очередей старых проектов. Однако в таких случаях темпы продаж сразу падают, что, как правило, проводит к пересмотру принятых решений», - отмечает гендиректор компании Veritas Елена Балабанова.