Группа ЛСР и ГК «Мортон» запускают первый девелоперский проект сегмента масс-маркет в под Москвой
ЗАО «Мосстройреконструкция» и ОАО «Завод ЖБИ-6» (предприятия Группы ЛСР) разработали проект и приступили к производству нового продукта – малоэтажных домов «Евро-8» и «Евро-12».
Новые малоэтажные дома комплектуются из изделий серии «Евро’Па» на 8 и 12 квартир, эксклюзивным производителем которой в Московском регионе является ОАО «Завод ЖБИ–6». Принципиальным отличием серии является особая технология отделки фасада, обеспечивающая отсутствие межпанельных швов, что гарантирует жильцам высокую теплоизоляцию и долговечность здания.
Дома обладают широким набором улучшенных опций. Для каждой квартиры предусмотрены отдельный вход, лоджия, кладовка на цокольном этаже и собственный приусадебный участок. Кроме того, дома типа «Евро» от фундаментной плиты до полной готовности возводятся всего за 3 месяца. За счет этого, а также готовых планировочных и технологических решений, новые дома имеют более низкую себестоимость 1 кв. м.
Подтверждением востребованности нового продукта стал инвестиционный контракт, заключенный 31 марта 2010 г. между ЗАО «Мосстройреконструкция» и предприятием Группы компаний Мортон (собственник земельного участка) о совместной реализации проекта строительства малоэтажного жилого района эконом-класса на земельном участке площадью около 30 га в Московской области. Планируемые инвестиции в проект составляют порядка 3 млрд. рублей (без стоимости земли), из них около 30% - инвестиции Группы ЛСР, которые будут осуществляться в форме проектных работ и поставок железобетонных изделий.
Малоэтажный район на 114 домов будет построен из изделий «Завода ЖБИ-6» в квартале Новский в Балашихе, в 13 км от Москвы по Горьковскому шоссе. Комплексной застройкой района предполагается возведение 2- и 3-этажных жилых домов «Евро» на 8 и 12 одно- и двухкомнатных квартир. Площадь квартир – от 32 до 54 кв.м. Согласно контракту, общая продаваемая площадь проекта составит 79 тысяч кв. м, из которых около 20 тысяч кв. м (41 дом) будет передано в собственность «Мосстройреконструкции» для дальнейшей реализации. Строительство нового района планируется начать уже весной 2010 г., ввод в эксплуатацию, включая объекты инженерной и социальной инфраструктуры, предполагается осуществлять поэтапно до конца 2011 г.
Гендиректор Группы ЛСР Игорь Левит отметил: «Используя производственные возможности «Завода ЖБИ-6» и девелоперский опыт ЗАО «Мосстройреконструкция», мы перенесли малоэтажные проекты в сферу типового панельного домостроения, делая доступными для массового потребителя. В дальнейшем мы рассматриваем возможность применить этот опыт и в других ключевых регионах нашего присутствия – в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и на Урале, где у нас есть собственные домостроительные мощности. Мы верим в перспективность этого направления, т.к. оно, с одной стороны, отвечает мировой тенденции субурбанизации, а с другой – государственной политике РФ по решению жилищных проблем. Кроме того, согласно различным экспертным оценкам, малоэтажная типовая застройка соответствует и ожиданиям потенциальных покупателей сегмента масс-маркет, часть из которых уже сегодня отдает предпочтение проживанию в малоэтажных загородных комплексах».
В дальнейшем «Завод ЖБИ-6» и «Мосстройреконструкция» планируют разработку дополнительных модификаций новых домов силами собственного проектного бюро «МСР Перспектива», совершенствование их конструктивных и планировочных решений, что позволит предложить заказчикам более широкий ассортимент производимых зданий.
Общественная организация инвалидов и пенсионеров «Санкт-Петербургский еврейский благотворительный центр «Забота – Хэсэд – Авраам» получила разрешение на проектирование и строительство хосписа на 110 мест в Курортном районе Петербурга. Соответствующее решение принято правительством города.
Под строительство хосписа предоставлен земельный участок площадью 8094 кв.м, расположенный в пос. Песочный, юго-западнее д. 83, лит. А по Ленинградской ул. Планируемая площадь улучшений по проекту, как уточнил глава Стройкомитета Вячеслав Семененко, составит почти 50,5 тысяч кв.м.
На строительство отпущено 2 года, арендная плата за землю за этот период составит 12 млн. рублей, после чего с хосписом может быть оформлен договор аренды на 49 лет. В здании хосписа планируется строительство блочной комплексной ТПС, рядом отведено место под автостоянку.
Согласно проекту планировки и межевания территории, ограниченной Ленинградской ул., административной границей Курортного и Выборгского районов, а также проектируемыми улицей, проездом и магистралью, рядом с хосписом предполагается строительство еще одного объекта социального обеспечения (на участке площадью 0,05 га). Кроме того, здесь же сформировано 2 земельных участка площадью 0,97 и 0,88 га, предназначенных под строительство 2 объектов коммерческого назначения, не связанных с проживанием.
Как выяснилось в ходе обсуждения вопроса, к лету Смольный выдаст разрешение и на строительство нового городского дома для престарелых. «Городу хоспис нужен ничуть не меньше», - отметила губернатор Валентина Матвиенко, поторопив чиновников с подготовкой документации.