Эксперт: По итогам 2010 г. цены на подмосковном рынке вторичной загородной недвижимости могут вырасти 10%
По данным «Миэль-Брокеридж», 40-50% продавцов на рынке вторичной загородной недвижимости скорректировали стоимость своих объектов в ходе кризиса, и сегодня можно приобрести более качественный объект за меньшие деньги, по сравнению с докризисными показателями. Однако 50-60% продавцов все еще выставляют свои объекты по докризисной цене.
По уровню цен весна и осень не отличаются друг от друга – оба сезона идут в общем потоке рынка. Если рынок снижается или растет, то цены снижаются или растут и осенью, и весной. «Сезон 2010 г., безусловно, более активен, чем прошлый, но еще далек по объемам продаж от показателей докризисного 2007 г. С учетом того, что большой объем отложенного спроса, сформированного на протяжении 1,5 лет, начал реализовываться, увеличение активности на рынке загородной недвижимости будет сохраняться в течение всего 2010 г. По итогам года это может привести к росту сделок на 30%», – отмечает гендиректор компании Алексей Шленов.
I квартал 2010 г. показывают прирост сделок по всем классам объектов, то есть восстановление и активизация спроса происходят достаточно равномерно во всех ценовых сегментах. Существует определенное преобладание роста сделок в дорогих сегментах, но в пределах 5-10%, по сравнению с другими сегментами. Отчасти это связано с тем, что коррекция цен на дорогие объекты была более существенной – до 30%.
Растущее оживление по итогам 2010 г. может привести к увеличению цен на загородные объекты до 10%. Положительная коррекция цен, скорее всего, не коснется объектов элитной недвижимости.
В минувшую субботу первый заместитель мэра Москвы, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин провел совещание в префектуре Северо-Западного административного округа. В
В округе большой объем инвестиционного жилья, причем связано оно с отселением 5-этажек. В частности, с участием инвесторов проводится реконструкция кварталов 74, 75, 83 района Хорошево-Мневники. В квартале 74 на ул. Народного Ополчения, д. 10, корп. 3 в ближайшие 2 недели должны ввести новый детсад.
Участники совещания также рассмотрели программу «Народный гараж». За 3 года на северо-западе Москвы планируется ввести в строй паркинги на 16953 машиноместа. Программой
«В I квартале в Северо-Западном округе будет сдано рабочей комиссии 6 паркингов. Поставлена задача оформить всю необходимую документацию и не позднее мая передать эти гаражи владельцам, - сказал В. Ресин. – Еще 4 гаража сдадут во II квартале