Эксперт: Сильнее всего в 2010 г. будет дорожать земля на юге Московской области
В Московской области наиболее вероятен рост цен на объекты по Симферопольскому шоссе. По прогнозам аналитиков Коммуникационной группы «Земер», стоимость земли на этом направлении по итогам 2010 г. может увеличиться на 10-12%, тогда как по региону рост цен вряд ли превысит 5-7%.
«Практически все объекты Симферопольского шоссе – поселки эконом-класса, недвижимость здесь относительно недорогая. А именно на такие объекты приходится до 80% спроса в последние 1,5 года» - говорит гендиректор КГ «Земер» Илья Терентьев. Он напоминает, что Симферопольское шоссе стало единственным направлением в Подмосковье, где стоимость сотки на первичном рынке по итогам 2009 г. не упала, а выросла – на 2,7% до уровня 215,2 тысячи рублей.
Гендиректор компании «Красивая Земля» Илья Сапунов отмечает: «Земля в этом направлении дешевле на 5-15%, чем на соседних Киевском и Калужском шоссе, и на 3-10%, чем на северных направлениях». Структура спроса по Симферопольскому направлению, по его данным, выглядит так: около 10% спроса приходится на объекты в пределах 30 км от МКАД, около 50% - в 30-50 км; еще 20% - 50-80 км и 10% - 80 км и дальше.
По данным компании «Маршал эстейт», более 30% спроса на участки эконом-класса по Подмосковью приходится на южные шоссе. По общему количеству продаваемых поселков Симферопольское направление занимает второе место после Новорижского с более чем 60 проектами. В 2010 г. здесь появится, предположительно, еще не менее десятка новых поселков, большая часть из них – в формате участков без подряда. Средняя динамика продаж по направлению – не менее 3-4 объектов в месяц. В структуре продаж лидируют участки без подряда и участки с готовыми домами, при этом первые продаются несравненно лучше (примерное соотношение – 70/30).
«Причины столь стремительного развития южного направления – в острой нехватке качественных поселков эконом-класса по низким ценам, которая сопровождала рынок последние 4-5 лет, - считает исполнительный директор «Маршал эстейт» Андрей Вяткин. – На фоне кризисного снижения цен объекты на Симферопольском шоссе оттянули на себя значительную часть спроса как с более престижных и дорогих Новорижского и Калужско-Киевского, так и с менее освоенных Горьковского и Рязанского. В результате именно кризисный год стал для Симферопольского направления самым успешным – порядка 30% поселков появились здесь именно в 2009 г.».
Карелия готовится встретить 90-летие своего образования. В соответствии с распоряжение Правительства РФ на реализацию инвестиционных проектов, связанных с этим событием, на 2009-2010 гг. предусмотрено почти 1,24 млрд. рублей, в том числе за счет средств федерального бюджета – 608,5 млн., бюджета региона – 630,8 млн. рублей.
«В 2009 г., - говорит начальник отдела Минфина Вера Романова, - на строительство и реконструкцию объектов, включенных в План основных мероприятий проведения 90-летия образования Карелии, направлено 851 млн. рублей: 495 млн. из федерального бюджета и 356 млн. – из республиканского. Введены в эксплуатацию 6 объектов: Олонецкая ЦРБ, 69-квартирный жилой дом в Сортавала для граждан, переселяемых с Валаама, бассейн с мини-аквапарком в Костомукше, школы в с. Шелтозеро Прионежского района и пос. Суккозеро Муезерского района, завершены строительно-монтажные работы I этапа реконструкции водопроводных очистных сооружений в Петрозаводске.
В феврале 2010 г. состоялось открытие I очереди спортивного комплекса «Курган». Строительство II очереди планируется с привлечением средств федерального бюджета в рамках ФЦП «Развитие физической культуры и спорта в РФ на 2006-2015 гг.».
В мае 2010 г. планируется завершить работы по реконструкции зданий ансамбля песни и танца «Кантеле», Карельского государственного краеведческого музея. Кроме того, в 2010 г. продолжаются работы по строительству физкультурно-оздоровительного комплекса в Ланденпохья, реконструкции Национальной библиотеки в Петрозаводске, II очереди акушерско-хирургического корпуса с поликлиникой в пос. Калевала, а также работы II этапа реконструкции очистных сооружений в Петрозаводске.
С привлечением средств федерального бюджета планируется строительство участка автодороги Кочкома – Тикша – Ледмозеро – Костомукша – Госграница и распределительного газопровода по ст. Шуйская Прионежского района.
По словам специалистов Минфина, в 2010 г. на строительство и реконструкцию объектов к 90-летию Карелии предполагается направить более 600 млн. рублей.