Эксперт: Объем прямых продаж на рынке жилья Петербурга может снизиться на 50%

29.03.2010 12:47

Самое дешевое жилье Петербурга было распродано к ноябрю-декабрю 2009 г. К настоящему времени на первичном рынке не осталось квартир по цене ниже 1,6 млн. рублей, а на вторичном – ниже 2,2 – 2,3 млн. рублей, заявил на семинаре, прошедшем в рамках ХХ Ярмарки недвижимости Петербурга глава Санкт-Петербургской палаты недвижимости (СПН), генеральный директор АН «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

Ожидания дальнейшего падения цен бесперспективны, считает эксперт. «Если спрос будет расти, цены пойдут вверх. Но пока увеличение спроса отмечается только на вторичном рынке, и это спрос на дешевое малогабаритное жилье. Некоторые АН устраивают аукцион на повышение на квартиры метражом 38-42 кв. м », - рассказал он.

Тенденция концентрации спроса вокруг дешевого жилья, по его прогнозу Д.Щегельского, будет преобладать еще длительный период времени. Поэтому конкуренцию дешевому вторичному жилью, по его мнению, могло бы составить малогабаритное дешевое жилье на первичном рынке: «Рынок нуждается в продукте, каким в свое время были «хрущевки».

Вместе с тем, как отметил эксперт, в силу этой тенденции должно поменяться и поведение продавцов. «Если до кризиса они в основном рассчитывали на прямые продажи, то есть хотели получить только деньги в обмен на жилье, то сегодня мы все чаще сталкиваемся с таким покупателем, у которого на руках лишь часть необходимых средств, остальное, помимо ипотеки, в букете субсидий и льгот. Чтобы превратить субсидии в деньги, необходимо ждать, когда сделка будет зарегистрирована в ФРС, и продавцов приходится уговаривать, - рассказал он. – Таких покупателей на рынке в ближайшее время будет все больше. Я полагаю, что к концу 2010 г. прямые продажи будут осуществляться лишь в 50% случаев».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: СПБПН
Подписывайтесь на нас:

В феврале 2010 г. в Петербурге отмечена рекордно низкая активность арендодателей жилья за последние полгода
23.03.2010 12:25

По данным АРИН, несмотря на новогодние праздники, количество сделок на рынке аренды в Петербурге, в январе 2010 г. превысило декабрьский уровень. В феврале же предложение аренды жилой недвижимости снизилось на 30-35%. Объясняется это тем, что арендодатели решили придержать квартиры в ожидании традиционной весенней активизации рынка аренды.

«Как правило, весной на рынке аренды происходит повышение цен в пределах 15-20%, - отмечает руководитель отдела аренды АРИН Татьяна Болбошенко. – Поэтому многие владельцы квартир отложили их вывод на рынок, чтобы через месяц заключить долгосрочный договор на более выгодных условиях». Однако, по его мнению, на поверку такая отсрочка оборачивается мнимой выгодой: те деньги, которые арендодатели могли бы получить за «пропущенный» месяц, просто разбиваются и приплюсовываются к выросшей за этот период арендной плате.

Однако можно сказать, что стоимость аренды начала расти уже с февраля. Несмотря на кажущуюся стабильность, наметился возврат к исключению коммунальных услуг из заявляемой арендодателями цены аренды.

«В 2009 г. арендная плата за квартиры эконом-класса включала и коммунальные услуги, - напоминает Т.Болбошенко. – За последний месяц ситуация претерпела значительные изменения. Теперь, увидев объявление о сдаче в аренду однокомнатной квартиры за 13-14 тысяч рублей в месяц, можно быть абсолютно уверенным, что коммунальные платежи придется вносить отдельно».

По данным АРИН, в феврале 2010 г. стоимость аренды 1-комнатной квартиры в среднем составила 16 тысяч рублей в месяц, 2-комнатной – 20 тысяч, а 3-комнатной – 25 тысяч, комнаты – 8 тысяч.

Наибольшим спросом у арендаторов по-прежнему пользуются 1-комнатные и 2-комнатные квартиры категории «комфорт» - недалеко от метро, со свежим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, а также с возможностью выхода в Интернет. Популярностью в январе-феврале 2010 г. пользовались Московский, Выборгский, Невский, Приморский и Калининский районы. Наименее был востребован центр города.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
Подписывайтесь на нас: