В Петербурге начинается пробная разводка мостов
В Санкт-Петербурге начинается пробная разводка мостов. Уже проверены механизмы Большеохтинского, Благовещенского и Биржевого мостов.
В рамках подготовки к сезону навигации был выполнен большой объем ремонтных работ. Отремонтированы механизмы Дворцового моста (подклинка, капитальный ремонт генератора постоянного тока), на всех разводных переправах проведены работы по смазке механизмов. На Володарском мосту специалисты восстановили скользящую поверхность штоков гидроцилиндров. На всех разводных мостах проведены профилактические работы гидравлического, механического и электротехнического оборудования. Стоит отметить, что все работы по ремонту оборудования разводных мостов основываются на данных автоматизированной системы диагностики (сбор данных происходит во время навигации, на основе которых формируется график межнавигационных ремонтов).
График пробных разводок мостов:
Литейный, Троицкий – 28 марта
Большеохтинский, Благовещенский – 30 марта
Биржевой, А. Невского – 31 марта
Володарский, Литейный, Дворцовый – 2 апреля
Тучков, Дворцовый, Большеохтинский – 6 апреля
Володарский, мост А. Невского, Благовещенский – 7 апреля
Троицкий, Тучков – 8 апреля
Володарский, Дворцовый, Сампсониевский – 9 апреля
Гренадерский – 14 апреля
Кантемировский – 18 апреля
Спрос на элитную недвижимость в Петербурге постепенно восстанавливается. Строительные компании начали выводить в продажу новые объекты, а покупатели – активнее интересоваться предложением на рынке, пишет «РБК daily».
Доля «Стройинвеста» в Петербурге, по оценке замдиректора АН «Бекар» Ольги Литвиченко, составляет 40% элитной недвижимости, «Возрождения Санкт-Петербурга» – 30%, RBI – 20%, остальных игроков – около 10%. По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, в продаже сейчас порядка 115 тысяч кв. м элитной жилой недвижимости, 50% – в высокой стадии готовности.
В продаже у «Возрождения Санкт-Петербурга» – 8 жилых и коммерческих объектов площадью 350 тысяч кв. м, в том числе I очередь «Парадного квартала» (116 тысяч кв. м). В 2010 г. компания предложит рынку около 113 тысяч кв. м, в т.ч. I очередь «Смольного квартала» и II очередь «Парадного».
RBI реализует 2 проекта в Центральном районе. Дом «Таврический» площадью около 5 тысяч кв. м (2 тысячи кв. м – коммерческие помещения) будет сдан в III квартале 2010 г., комплекс «Александрия» площадью 50 тысяч кв. м с деловым центром – в IV квартале 2012 г. В планах – новые объекты в Петроградском и Красногвардейском районах.
«Стройинвест» продает квартиры в 4 домах на Крестовском острове. Общая площадь – более 47 тысяч кв. м. 2 объекта полностью завершены. Компания хочет реализовать ряд проектов в секторе элитного и дорогого жилья в Центральном и Петроградском районах.
Элитная недвижимость под влиянием кризиса оказалась в худшем положении, чем типовое жилье. «Но продавцы не пошли на уступки и пережидали снижение спроса», – говорит ведущий эксперт GVA Sawyer в Петербурге Анастасия Негребецкая.
В конце 2009 г., по словам Е.Марковец, продажи элитных объектов выросли на 42% по сравнению с III кварталом. Директор управления аналитического маркетинга RBI Вера Сережина отмечает, что интерес активизировался по весне. «Но реальных сделок на рынке пока мало, – говорит директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова. – Покупатель рассчитывает на дисконт от заявленной цены в 15—20%, а продавец готов уступать до 10%».
А.Негребецкая оценивает снижение цены элитного жилья в верхнем ценовом сегменте (125-230 тысяч рублей за 1 кв. м) по итогам 2009 г. в 1-3%. Директор по развитию бизнеса Astera St.Petersburg Людмила Рева считает, что падение составило 15-20%. «Элита меньше подвержена колебаниям, так как настоящих элитных объектов мало», – отмечает замдиректора АН «Бекар» Леонид Сандалов. Замдиректора «Петербургской недвижимости» Олег Пашин добавляет, что снижение коснулось в большей степени переоцененных объектов, которые сейчас приобретают истинную стоимость. В 2010 г. А.Негребецкая прогнозирует корректировку цен в пределах 5-10%.