В 2010 г. в Псковской области затраты на капремонт социальной инфраструктуры вырастут в 2 раза
Об основных объектах строительства, капремонта и реконструкции, включенных в план строительства 2010 г. и финансируемых за счет средств областного бюджета, рассказал сегодня председатель Комитета по делам строительства, ЖКХ, госстройжилнадзора Владимир Хохлов в ходе пресс-конференции.
По его словам, на 2010 г. в бюджете региона предусмотрено на строительство и капитальный ремонт объектов здравоохранения, образования, ЖКХ 1,03 млрд. рублей, что в 2 раза превышает финансирование в 2009 г. В.Хохлов особо подчеркнул, что из выделяемых на капремонт средств, 86% (765 млн. рублей) пойдут в форме субсидий МО.
Всего в списке работ на 2010 г. значится 121 объект, для половины из которых сотрудники Комитета уже подготовили конкурсные задания. Со следующей недели Комитет по организации госзакупок начнет торги.
В числе крупных объектов реконструкции В.Хохлов назвал 29 объектов на общую сумму 117 млн. рублей. 20,7 млн. пойдет на ремонт объектов культуры. На реконструкцию и строительство объектов в сфере здравоохранения и физической культуры уйдет, по словам В.Хохлова, 21,8 млн. рублей. На социальную сферу выделяется 56 млн. рублей. Субсидии на развитие социально-инженерной инфраструктуры МО составляют 482 млн. рублей. Планируется также капремонт объектом МП «Гордовоканал».Порядка 80 млн. запланировано выделить на мероприятия по строительству в Псковской области агроминипоселков.
Подробно В.Хохлова на основных программах, в рамках которых будет осуществляться ремонт и строительство объектов. Так, в рамках РЦП по развитию системы образования на реконструкцию и строительство МО планируется выделить 193 млн. рублей. В рамках РЦП «Культура Псковского региона в 2007–2010 гг.» запланировано финансирование из бюджета области в размере 57,6 млн. рублей. По РЦП «Развитие физической культуры и спорта в Псковской области на 2009–2011 гг.» запланированы расходы в размере 52,9 млн. рублей. В полном объеме заложены также субсидии на реализацию регионально закона «О газификации жилищного фонда Псковской области» - всего 66 млн. рублей. 13 объектов в 6 муниципальных образованиях попали в эту программу.
Спрос на элитную недвижимость в Петербурге постепенно восстанавливается. Строительные компании начали выводить в продажу новые объекты, а покупатели – активнее интересоваться предложением на рынке, пишет «РБК daily».
Доля «Стройинвеста» в Петербурге, по оценке замдиректора АН «Бекар» Ольги Литвиченко, составляет 40% элитной недвижимости, «Возрождения Санкт-Петербурга» – 30%, RBI – 20%, остальных игроков – около 10%. По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, в продаже сейчас порядка 115 тысяч кв. м элитной жилой недвижимости, 50% – в высокой стадии готовности.
В продаже у «Возрождения Санкт-Петербурга» – 8 жилых и коммерческих объектов площадью 350 тысяч кв. м, в том числе I очередь «Парадного квартала» (116 тысяч кв. м). В 2010 г. компания предложит рынку около 113 тысяч кв. м, в т.ч. I очередь «Смольного квартала» и II очередь «Парадного».
RBI реализует 2 проекта в Центральном районе. Дом «Таврический» площадью около 5 тысяч кв. м (2 тысячи кв. м – коммерческие помещения) будет сдан в III квартале 2010 г., комплекс «Александрия» площадью 50 тысяч кв. м с деловым центром – в IV квартале 2012 г. В планах – новые объекты в Петроградском и Красногвардейском районах.
«Стройинвест» продает квартиры в 4 домах на Крестовском острове. Общая площадь – более 47 тысяч кв. м. 2 объекта полностью завершены. Компания хочет реализовать ряд проектов в секторе элитного и дорогого жилья в Центральном и Петроградском районах.
Элитная недвижимость под влиянием кризиса оказалась в худшем положении, чем типовое жилье. «Но продавцы не пошли на уступки и пережидали снижение спроса», – говорит ведущий эксперт GVA Sawyer в Петербурге Анастасия Негребецкая.
В конце 2009 г., по словам Е.Марковец, продажи элитных объектов выросли на 42% по сравнению с III кварталом. Директор управления аналитического маркетинга RBI Вера Сережина отмечает, что интерес активизировался по весне. «Но реальных сделок на рынке пока мало, – говорит директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова. – Покупатель рассчитывает на дисконт от заявленной цены в 15—20%, а продавец готов уступать до 10%».
А.Негребецкая оценивает снижение цены элитного жилья в верхнем ценовом сегменте (125-230 тысяч рублей за 1 кв. м) по итогам 2009 г. в 1-3%. Директор по развитию бизнеса Astera St.Petersburg Людмила Рева считает, что падение составило 15-20%. «Элита меньше подвержена колебаниям, так как настоящих элитных объектов мало», – отмечает замдиректора АН «Бекар» Леонид Сандалов. Замдиректора «Петербургской недвижимости» Олег Пашин добавляет, что снижение коснулось в большей степени переоцененных объектов, которые сейчас приобретают истинную стоимость. В 2010 г. А.Негребецкая прогнозирует корректировку цен в пределах 5-10%.