Спрос на элитную недвижимость в Петербурге восстанавливается
Спрос на элитную недвижимость в Петербурге постепенно восстанавливается. Строительные компании начали выводить в продажу новые объекты, а покупатели – активнее интересоваться предложением на рынке, пишет «РБК daily».
Доля «Стройинвеста» в Петербурге, по оценке замдиректора АН «Бекар» Ольги Литвиченко, составляет 40% элитной недвижимости, «Возрождения Санкт-Петербурга» – 30%, RBI – 20%, остальных игроков – около 10%. По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, в продаже сейчас порядка 115 тысяч кв. м элитной жилой недвижимости, 50% – в высокой стадии готовности.
В продаже у «Возрождения Санкт-Петербурга» – 8 жилых и коммерческих объектов площадью 350 тысяч кв. м, в том числе I очередь «Парадного квартала» (116 тысяч кв. м). В 2010 г. компания предложит рынку около 113 тысяч кв. м, в т.ч. I очередь «Смольного квартала» и II очередь «Парадного».
RBI реализует 2 проекта в Центральном районе. Дом «Таврический» площадью около 5 тысяч кв. м (2 тысячи кв. м – коммерческие помещения) будет сдан в III квартале 2010 г., комплекс «Александрия» площадью 50 тысяч кв. м с деловым центром – в IV квартале 2012 г. В планах – новые объекты в Петроградском и Красногвардейском районах.
«Стройинвест» продает квартиры в 4 домах на Крестовском острове. Общая площадь – более 47 тысяч кв. м. 2 объекта полностью завершены. Компания хочет реализовать ряд проектов в секторе элитного и дорогого жилья в Центральном и Петроградском районах.
Элитная недвижимость под влиянием кризиса оказалась в худшем положении, чем типовое жилье. «Но продавцы не пошли на уступки и пережидали снижение спроса», – говорит ведущий эксперт GVA Sawyer в Петербурге Анастасия Негребецкая.
В конце 2009 г., по словам Е.Марковец, продажи элитных объектов выросли на 42% по сравнению с III кварталом. Директор управления аналитического маркетинга RBI Вера Сережина отмечает, что интерес активизировался по весне. «Но реальных сделок на рынке пока мало, – говорит директор департамента долевого строительства АРИН Елена Амирова. – Покупатель рассчитывает на дисконт от заявленной цены в 15—20%, а продавец готов уступать до 10%».
А.Негребецкая оценивает снижение цены элитного жилья в верхнем ценовом сегменте (125-230 тысяч рублей за 1 кв. м) по итогам 2009 г. в 1-3%. Директор по развитию бизнеса Astera St.Petersburg Людмила Рева считает, что падение составило 15-20%. «Элита меньше подвержена колебаниям, так как настоящих элитных объектов мало», – отмечает замдиректора АН «Бекар» Леонид Сандалов. Замдиректора «Петербургской недвижимости» Олег Пашин добавляет, что снижение коснулось в большей степени переоцененных объектов, которые сейчас приобретают истинную стоимость. В 2010 г. А.Негребецкая прогнозирует корректировку цен в пределах 5-10%.
Сегодня состоялось заседание коллегии Комитета Псковской области по культуре. Его глава Зинаида Иванова напомнила, что в регионе разработана концепция стратегии социально-экономического развития до 2020 г., где одним из главных приоритетов определено возрождение историко-культурного наследия.
«Культурное богатство Псковского края имеет непреходящее культурно-историческое значение не только для нас, но и для России в целом. Подтверждением этому является то внимание, которое уделяется федеральными органами проблемам сохранения наследия в области», - отметила она.
В июле 2009 г. Псков посетил иинистр культуры РФ Александр Авдеев, который ознакомился с объектами Псковского ГМЗ и МЗ «Изборск». Итогом его визита стало достижение договоренности о разработке ФЦП по сохранению культурного наследия области. По поручению А.Авдеева, в Пскове с рабочим визитом побывали представители департаментов. По итогам визита были определены перспективы взаимодействия по комплексной реставрации объектов культурного наследия области, подготовке пакета документов для решения вопроса о придании федерального статуса Псковскому ГМЗ.
Кроме того, в регионе был создан Общественного Совета по культурному наследию при губернаторе. Наиболее ценные памятники гражданской и культовой архитектуры исторического центра Пскова и Изборская крепость включены в предварительный список памятников, охраняемых ЮНЕСКО. «В соответствие с соглашением о администрации области и Российского комитета всемирного наследия при Комиссии РФ по делам ЮНЕСКО в 2009 г. нами проделана значительная работа по формированию пакета необходимых документов по уточненному списку объектов для представления их в Комитет Всемирного наследия», - сообщила З.Иванова.
Учитывая, что одним из самых ценных среди памятников Пскова является Мирожский монастырь, вопросы реставрации Спасо-Преображенского собора находятся на особом контроле. В декабре состоялось выездное заседание экспертного Совета по охране культурного наследия при Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в области охраны культурного наследия. В ходе обсуждения проблем дальнейшей реставрации Собора было решено провести комплекс работ по укреплению фундаментов, береговой линии в зоне ансамбля монастыря, археологическому обследованию территории, осуществлению работ по вертикальной планировке, и только после этого принимать окончательное решение по его реставрации.
Псковская область, наряду с Ленинградской, Новгородской и Тверской, стала участником I этапа совместного пилотного проекта Минэкономразвития, Минкультуры при участии Всемирного банка «Сохранение культурного наследия и его использование в России». Проект учитывает современные мировые тенденции и подходы к вопросам сохранения и использования культурного наследия как ресурса экономического и социального развития регионов, его реализация позволит отреставрировать и приспособить к современному использованию ряд объектов культурного наследия области, через конкурс проектов обеспечить поддержку государственных учреждений культуры. В предварительный список объектов, подлежащих реставрации в рамках проекта включены: Поганкины палаты, «Дом ксендза», «Дом Масона», здание бывшего Троицкого костела (подпроект «Музейный квартал»), Покровская башня. З.Иванова отметила, что предстоит большая работа по подготовке комплекта документов по каждому объекту.
По ее словам, 2009 г. стал поворотным в решении проблем сохранения культурного наследия и по конкретным объектам. Были проведены раскопки по трассе газопровода в Псковском районе; начата разработка проектно-сметной документации на проведение реставрации здания Пушкинского дома, восстановление кровли Покровской башни.
«Вместе с тем, проблем и задач, которые предстоит решать в сфере сохранения культурного наследия области на среднесрочный период еще очень много. Поэтому губернатором Андреем Турчаком принято решение и дано задание нашему комитету по разработке концепции специальной целевой программы по сохранению культурного наследия области», — заметила З.Иванова.
Важным знаком возрождения многовековых духовных традиций России является восстановление храмов и возвращение их Русской Православной Церкви. В 2009 г. завершены реставрационные работы на одном из красивейших псковских храмов – церкви Богоявления с Запсковья. Возрождаются монастырские обители. Постановлением Псковского областного собрания утверждены границы зон охраны Спасо-Елеазаровского монастыря, режим использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон. Создан попечительский совет Спасо-Преображенского собора Мирожского монастыря, сообщает пресс-служба администрации региона.