Эксперт: Цены на землю под промышленные объекты в Московском регионе сейчас на «дне»
По данным «Миэль – Коммерческая недвижимость», весной 2010 г. на земельном рынке Московского региона наступила благоприятная ситуация для покупки новых участков под промышленное строительство. На рынке стали появляться новые предложения и участки за МКАД. Земельный промышленный рынок, как наиболее инертный, традиционно запаздывает за общим оживлением экономической ситуации, и сейчас проходит свое ценовое дно.
Цены на нем сейчас самые низкие за последние 5-6 лет. По сравнению c докризисными, они упали в среднем в 2 раза; скидки же могут достигать 15 %. Так, средняя стоимость участка промышленного назначения площадью 5,5 га, в 20 км от МКАД, может стоить, около 6 тысяч долларов за сотку, в то время как до кризиса, цена была 15 тысяч долларов.
Практика показывает, что процесс подготовки участка к промышленному строительству может занимать от одного до 2 лет. Процедура получения разрешительной документации, проектирования и подвода коммуникаций остается долгой и сложной. Но в текущих условиях это как раз тот временной запас, который позволит подготовиться для будущих успешных коммерческих проектов.
Для улучшения технического состояния переездов, в соответствии с Планом реализации Концепции повышения безопасности движения на железнодорожных переездах Ленобласти в течение 2009 г. выполнены работы по капремонту переездов и переездных постов на сумму 14,5 млн. рублей, сообщает пресс-служба ОЖД.
Капитально отремонтированы 23 переезда, уложен резино-технический настил на 11 переездах, на 56 переездах отремонтированы автодорожные подходы. На аналогичные работы в 2010 г. запланированы инвестиции в размере 10,5 млн. рублей.
Напомним, недавно президент ОАО «РЖД» Владимир Якунин заявил о необходимости разработки ФЦП по содержанию железнодорожных переездов.