Эксперт: Цены на землю под промышленные объекты в Московском регионе сейчас на «дне»
По данным «Миэль – Коммерческая недвижимость», весной 2010 г. на земельном рынке Московского региона наступила благоприятная ситуация для покупки новых участков под промышленное строительство. На рынке стали появляться новые предложения и участки за МКАД. Земельный промышленный рынок, как наиболее инертный, традиционно запаздывает за общим оживлением экономической ситуации, и сейчас проходит свое ценовое дно.
Цены на нем сейчас самые низкие за последние 5-6 лет. По сравнению c докризисными, они упали в среднем в 2 раза; скидки же могут достигать 15 %. Так, средняя стоимость участка промышленного назначения площадью 5,5 га, в 20 км от МКАД, может стоить, около 6 тысяч долларов за сотку, в то время как до кризиса, цена была 15 тысяч долларов.
Практика показывает, что процесс подготовки участка к промышленному строительству может занимать от одного до 2 лет. Процедура получения разрешительной документации, проектирования и подвода коммуникаций остается долгой и сложной. Но в текущих условиях это как раз тот временной запас, который позволит подготовиться для будущих успешных коммерческих проектов.
По данным территориального органа Росстата, в Ленинградской области в январе-феврале 2010 г. введено в эксплуатацию 200,2 тысячи кв. м жилья, что на 3,4% меньше, что за аналогичный период 2009 г.
Объем строительных работ при этом увеличился на 30% по сравнению с январем-февралем 2009 г., и достиг 6 млрд. рублей.
Инвестиции в основной капитал крупных компаний региона за этот период возросли в 2,3 раза относительно аналогичного период 2009 г., и достигли 12 млрд. рублей.