В регионах ЦФО возобновляется рост цен на землю
По данным ГК «Партнеры Земли», в регионах Центрального федерального округа (ЦФО) возобновляется рост цен на землю. За последние 2-3 месяца в ряде областей стоимость земельных участков перестала падать и начала расти.
В частности, в Орловской области стоимость розничных земельных участков без подряда с начала 2010 г. выросла на 11% и сейчас составляет 30,6 тысячи рублей за сотку. В Воронежской области земля подорожала на 8% до уровня 53,1 тысячи рублей за сотку. Во Владимирской области этот цена прибавила 5% и составляет 31,6 тысячи рублей за сотку.
«В некоторых регионах ЦФО резко снизились темпы снижения цен – с начала 2010 г. они не превысили 1-2% в месяц, что в пределах погрешностей наблюдения, - отмечает вице-президент ГК «Партнеры Земли» Юрий Сорокин. - Очевидно, что рынок земельных участков в регионах стабилизируется».
По его мнению, дальнейшее «проседание» рынка земли в регионах маловероятно. «Уже несколько месяцев растет интерес потенциальных покупателей, увеличивается число сделок, - говорит Ю.Сорокин. – А возобновившийся рост цен дает все основания говорить о завершении кризисного периода на рынке земли».
Здание конюшен в Казарменном пер., входящее в состав казарм Гренадерского лейб-гвардии полка, будет реконструировано под офисный центр. Реконцепцию объекта планируется провести в рамках развития земельного участка площадью 4500 кв. м, передает АБН.
NAI Becar разрабатывает концепцию, в соответсие с которой на участке появится офисно-гостиничного комплекс общей площадью более 11200 кв. м. На данный момент ориентировочный объем инвестиций запланирован в объеме 15 млн. долларов Инвестором является московская компания «Импекс».
Реконструкция здания конюшен Гренадерских казарм предполагает внутренние и фасадные реставрационные работы, а также комплексное оснащение объекта инженерными системами. В соответствии с ограничениями, наложенными КГИОП, реконструкция возможна только с сохранением архитектурного облика, объема и габаритов здания. После окончания работ конюшни будут представлять из себя отдельно стоящий офисный особняк класса В+. Объект планируется сдавать в субаренду единым лотом, поэтому существенной внутренней перепланировки проводиться не будет.
На свободном участке рядом со зданием конюшен площадью 2944 кв. метра планируется возвести 8-этажный офисно-гостиничный комплекс. Он будет включать бизнес-центр класса В, а также малый отель класса 3 звезды на 50 номеров. Комплекс будет оснащен подземным паркингом и открытой парковкой всего на 100 машиномест.
Окупаемость объектов оценивается на уровне 7 лет, будущая доходность – 31%. Начало строительно-монтажных работ намечено на I полугодие 2011 г. Ввести объекты в эксплуатацию предполагается во II квартале 2013 г.