Гренадерские казармы в Петербурге реконструируют под деловой центр
Здание конюшен в Казарменном пер., входящее в состав казарм Гренадерского лейб-гвардии полка, будет реконструировано под офисный центр. Реконцепцию объекта планируется провести в рамках развития земельного участка площадью 4500 кв. м, передает АБН.
NAI Becar разрабатывает концепцию, в соответсие с которой на участке появится офисно-гостиничного комплекс общей площадью более 11200 кв. м. На данный момент ориентировочный объем инвестиций запланирован в объеме 15 млн. долларов Инвестором является московская компания «Импекс».
Реконструкция здания конюшен Гренадерских казарм предполагает внутренние и фасадные реставрационные работы, а также комплексное оснащение объекта инженерными системами. В соответствии с ограничениями, наложенными КГИОП, реконструкция возможна только с сохранением архитектурного облика, объема и габаритов здания. После окончания работ конюшни будут представлять из себя отдельно стоящий офисный особняк класса В+. Объект планируется сдавать в субаренду единым лотом, поэтому существенной внутренней перепланировки проводиться не будет.
На свободном участке рядом со зданием конюшен площадью 2944 кв. метра планируется возвести 8-этажный офисно-гостиничный комплекс. Он будет включать бизнес-центр класса В, а также малый отель класса 3 звезды на 50 номеров. Комплекс будет оснащен подземным паркингом и открытой парковкой всего на 100 машиномест.
Окупаемость объектов оценивается на уровне 7 лет, будущая доходность – 31%. Начало строительно-монтажных работ намечено на I полугодие 2011 г. Ввести объекты в эксплуатацию предполагается во II квартале 2013 г.
Правительство Санкт-Петербурга утвердило постановления, разрешающие проектирование и строительство объектов коммерческой недвижимости в Выборгском, Приморском и Невском районах.
ООО «Орион» целевым назначением получило земельный участок площадью 13769 кв. м под строительство производственно-складского комплекса в промзоне «Парнас», во 2-м Верхнем пер. (юго-западнее д. 5 лит. А). На работы отпущено 28 месяцев. Компания должна перечислить в качестве арендной платы за землю 15,6 млн. рублей.
Вместе с разрешением на строительство, был также утвержден проект планировки и межевании промзоны. Согласно этому документу, на «Парнасе» сегодня остается свободными еще примерно 2,5 га земли. На будущее здесь запланирована реконструкция 1-го и 2-го Верхних пер., Верхней ул. и внутриквартальных проездов.
ООО «Стройсервис» получило разрешение на проектирование и строительство административно-выставочного комплекса на участке площадью 8007 кв. м, на Полевой Сабировской ул. (южнее д. 12 лит. Б по Богатырскому пр.). Арендная плата за 26 месяцев за этот участок составит 27 млн. рублей, инвестиционная нагрузка – 3372 рублей на 1 кв. м улучшений.
Площадь административно-выставочного комплекса составит 6,9 тысячи кв.м. На открытой стоянке комплекса сможет разместиться 152 машины. По соседству находится уже действующий бизнес-центр, а также магазины, предприятие автосервиса и АЗС. А в будущем здесь планируется построить спорткомплекс площадью 100 тысяч кв. м с подземным гаражом на 90 машиномест и многоэтажный гараж площадью 11,5 тысячи кв. м на 287 машиномест с открытой стоянкой на 102 машиноместа, а также объекты розничной торговли. Проектом развития территории предусмотрен вывод участка Полевой Сабировской ул. из состава улично-дорожной сети с переносом движения транспорта на проектируемую магистраль №2.
ООО «Плаза Нева» получило разрешение на строительство яхт-клуба в Рыбацком. Участок предоставленный компании в аренду на 29 месяцев, расположен юго-западнее д. 14, лит. А по Рыбацкому пр. Площадь участка 7870 кв. м, арендная плата за период строительства – 8,18 млн. рублей.
Максимально разрешенная площадь помещений яхт-клуба, включая эллинги и ТПС – 3050 кв. м. В рамках развития прилегающей территории предусмотрена реконструкция внутриквартальных проездов, а также создание 3 парковок суммарно на 80 машиномест.