С.Миронов: Судьбу строительства «Охта-центра» должны решить сами петербуржцы на референдуме
Только горожане должны решить судьбу строительства небоскреба «Охта-центра» в Санкт-Петербурге. Об этом сегодня заявил председатель Совета Федерации Сергей Миронов. По его мнению, только референдум может предоставить руководству страны достоверную информацию о том, что петербуржцы думают о данном проекте.
Как отметил С.Миронов, в настоящее время широко озвучивается лишь одна позиция о возведении «Охта-центра», между тем, реализация проекта будет иметь очень серьезные последствия. По его словам, этот вопрос вышел за пределы города на федеральный уровень.
Спикер СФ зявил, инициативная группа «Справедливой России» готова подать заявку на проведение референдума. Разработано несколько вариантов новых вопросов, сказал он, добавив, что, по его мнению, найдено несколько оптимальных формулировок, которые не позволят отклонить заявку на проведение плебесцита.
По итогам 2009 г. общий объем качественных офисных площадей в Москве составил около 10 млн. кв. м. Некоторые объекты, ввод которых ожидался в IV квартале 2009 г., не были сданы в эксплуатацию. Всего в 2010 г. ожидается ввод около 1,5 млн. кв. м офисных площадей, значительную долю которых составит класс А.
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», в феврале 2010 г. на рынке коммерческой недвижимости Москвы сохраняются тренды 2009 г. По-прежнему, есть спрос потенциальных арендаторов на небольшие офисные площади. Наибольшей популярностью пользуются помещения площадью до 100 кв.м., поэтому арендодатели, за докризисные годы привыкшие к формату «от этажа», вынуждены делать более мелкое дробление офисных площадей.
До кризиса процент пустующих площадей в бизнес-центрах класса А не превышал 2-3%. Сейчас он составляет 21% для класса А и 24% для класса В.
За период кризиса уровень арендных ставок упал в среднем на 40-50% во всех классах офисной недвижимости. По итогам 2009 г. средние базовые ставки предложения распределились следующим образом: класс А – 633 долларов за 1 кв. м. в год, класс В – 385 долларов, класса С – 365 долларов, автономные офисы – 380 долларов.
За 2009 г. цена предложения продажи офисов снизилась на 20-45%, в зависимости от качества. Средние цены продаж помещений в классе А составили 8346 долларов за 1 кв.м, классе В – 3619 долларов, классе С – 3314 долларов, автономных офисах – 5477 долларов.
«Самым действенным способом привлечения арендаторов был и остается дисконт в любой форме, - утверждает директор «Миэль-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко, - помимо привычных скидок, собственники предлагают и специальные акции, например, увеличение срока арендных каникул, полгода бесплатной аренды. Некоторые до сих пор готовы предоставлять даже зачетные схемы оплаты, например, ремонт офиса за счет части стоимости аренды».