С.Миронов: Судьбу строительства «Охта-центра» должны решить сами петербуржцы на референдуме
Только горожане должны решить судьбу строительства небоскреба «Охта-центра» в Санкт-Петербурге. Об этом сегодня заявил председатель Совета Федерации Сергей Миронов. По его мнению, только референдум может предоставить руководству страны достоверную информацию о том, что петербуржцы думают о данном проекте.
Как отметил С.Миронов, в настоящее время широко озвучивается лишь одна позиция о возведении «Охта-центра», между тем, реализация проекта будет иметь очень серьезные последствия. По его словам, этот вопрос вышел за пределы города на федеральный уровень.
Спикер СФ зявил, инициативная группа «Справедливой России» готова подать заявку на проведение референдума. Разработано несколько вариантов новых вопросов, сказал он, добавив, что, по его мнению, найдено несколько оптимальных формулировок, которые не позволят отклонить заявку на проведение плебесцита.
В начале 2010 г. на столичном рынке первичной недвижимости наиболее востребованным оказался сегмент эконом-класса. Те проекты массового строительства, которые получили известность и оказались наиболее активно продаваемыми в течение 2009 г., стали менять политику ценообразования. Минимальная цена экспозиции от 70 тысяч рублей за 1 кв. м поднялась до 115 тысяч.
На этом фоне интерес покупателей сместился в зону Подмосковья, где стоимость объектов первичной жилой недвижимость составляет от 40 до 80 тысяч рублей за 1 кв. м в зависимости от удаленности от МКАД и направления. В ближайшие месяцы рост цен возможен в отдельных проектах, строительство которых успешно продолжается, и у девелоперов нет проблем с финансированием объектов.
При стабильном увеличении покупательской активности, рост цен к концу 2010 г. в зависимости от стадии строительной готовности объекта, может достигать 15-30%, однако после кризиса, у покупателей сформировался психологический барьер в цене, выше которой активные продажи уже невозможны. Поэтому весной 2010 г. можно ожидать незначительного повышения цены 1 кв. м, по объектам, готовность которых составляет не менее 70%.
Однако нет причин полагать, что в 2010 г. произойдут ощутимые изменения в среде покупателей первичной недвижимости, и они смогут поддержать докризисный рост цен.
«В период кризиса квартиры эконом-класса выполнили роль локомотива рынка недвижимости. Сегодня, ряд девелоперов может играть на повышение цены жилья, особенно если речь идет о вводе II и III очередей старых проектов. Однако в таких случаях темпы продаж сразу падают, что, как правило, проводит к пересмотру принятых решений», - отмечает гендиректор компании Veritas Елена Балабанова.