Часть петербургских общественных организаций получила льготы по аренде
Правительство города приняло принято постановление «Об освобождении в 2010 г. от арендной платы за пользование объектами нежилого фонда общественных объединений ветеранов войны и труда, узников фашистских концлагерей, инвалидов и жертв политических репрессий Санкт-Петербурга». В том случае, если площадь помещения, занимаемого ими, не превышают 100 кв. м, они полностью освобождаются от арендной платы и коммунальных платежей. Метраж, выходящий за рамки этой нормы, оплачивается по льготному тарифу.
По данным на 2010 г., в Петербурге зарегистрировано 81 такое объединение, арендующее 107 помещений. 42 из них имеют площадь более 100 кв. м, 8 организаций занимают более 1 помещения.
Подчеркивая значимость принятого постановления, губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко вместе с тем отметила необходимость целевого использования таких помещений. «У нас очень много организаций воинов-афганцев. Может быть, стоит посодействовать их объединению?», - отметила она.
Вместе с тем, губернатор дезавуировала отмену льгот по аренде для петербургского общества «Мемориал», допустившего задолженность. «Это одна из старейших общественных организаций в городе, и к ним должны применяться такие же условия», - сказала она, потребовав от КУГИ «исправить ошибку».
В начале 2010 г. на столичном рынке первичной недвижимости наиболее востребованным оказался сегмент эконом-класса. Те проекты массового строительства, которые получили известность и оказались наиболее активно продаваемыми в течение 2009 г., стали менять политику ценообразования. Минимальная цена экспозиции от 70 тысяч рублей за 1 кв. м поднялась до 115 тысяч.
На этом фоне интерес покупателей сместился в зону Подмосковья, где стоимость объектов первичной жилой недвижимость составляет от 40 до 80 тысяч рублей за 1 кв. м в зависимости от удаленности от МКАД и направления. В ближайшие месяцы рост цен возможен в отдельных проектах, строительство которых успешно продолжается, и у девелоперов нет проблем с финансированием объектов.
При стабильном увеличении покупательской активности, рост цен к концу 2010 г. в зависимости от стадии строительной готовности объекта, может достигать 15-30%, однако после кризиса, у покупателей сформировался психологический барьер в цене, выше которой активные продажи уже невозможны. Поэтому весной 2010 г. можно ожидать незначительного повышения цены 1 кв. м, по объектам, готовность которых составляет не менее 70%.
Однако нет причин полагать, что в 2010 г. произойдут ощутимые изменения в среде покупателей первичной недвижимости, и они смогут поддержать докризисный рост цен.
«В период кризиса квартиры эконом-класса выполнили роль локомотива рынка недвижимости. Сегодня, ряд девелоперов может играть на повышение цены жилья, особенно если речь идет о вводе II и III очередей старых проектов. Однако в таких случаях темпы продаж сразу падают, что, как правило, проводит к пересмотру принятых решений», - отмечает гендиректор компании Veritas Елена Балабанова.