Эксперт: Рост цен на жилье эконом-класса в Москве в 2010 г. может составить 15-30%
В начале 2010 г. на столичном рынке первичной недвижимости наиболее востребованным оказался сегмент эконом-класса. Те проекты массового строительства, которые получили известность и оказались наиболее активно продаваемыми в течение 2009 г., стали менять политику ценообразования. Минимальная цена экспозиции от 70 тысяч рублей за 1 кв. м поднялась до 115 тысяч.
На этом фоне интерес покупателей сместился в зону Подмосковья, где стоимость объектов первичной жилой недвижимость составляет от 40 до 80 тысяч рублей за 1 кв. м в зависимости от удаленности от МКАД и направления. В ближайшие месяцы рост цен возможен в отдельных проектах, строительство которых успешно продолжается, и у девелоперов нет проблем с финансированием объектов.
При стабильном увеличении покупательской активности, рост цен к концу 2010 г. в зависимости от стадии строительной готовности объекта, может достигать 15-30%, однако после кризиса, у покупателей сформировался психологический барьер в цене, выше которой активные продажи уже невозможны. Поэтому весной 2010 г. можно ожидать незначительного повышения цены 1 кв. м, по объектам, готовность которых составляет не менее 70%.
Однако нет причин полагать, что в 2010 г. произойдут ощутимые изменения в среде покупателей первичной недвижимости, и они смогут поддержать докризисный рост цен.
«В период кризиса квартиры эконом-класса выполнили роль локомотива рынка недвижимости. Сегодня, ряд девелоперов может играть на повышение цены жилья, особенно если речь идет о вводе II и III очередей старых проектов. Однако в таких случаях темпы продаж сразу падают, что, как правило, проводит к пересмотру принятых решений», - отмечает гендиректор компании Veritas Елена Балабанова.
Сегодня вице-губернатор Людмила Косткина приняла участие в торжественной церемонии, посвященной началу строительства Центра детской хирургии ГОУ ВПО «Санкт-Петербургская государственная педиатрическая медицинская академия Росздрава».
В рамках мероприятия прошла торжественная передача памятной плиты ректором Педиатрической академии Владимиром Левановичем гендиректору компании-генподрядчика – ООО «Профиль» Владимиру Соловьеву на хранение с последующей установкой в фойе реконструируемого корпуса нового Центра.
В настоящее время в Северо-Западном федеральном округе отсутствует медицинское учреждение, осуществляющее комплексный подход к диагностике, наблюдению и лечению несовершеннолетних беременных и рожениц.
Центр детской хирургии – учебная и лечебно-профилактическая структура Академии, который будет оказывать все виды квалифицированной высокотехнологичной стационарной медицинской помощи.
Площадь объекта – 12,8 тысячи кв. м. Финансирование строительства осуществляется из средств федерального бюджета (ФАИП, раздел «Здравоохранение», непрограммная часть). Сметная стоимость реконструкции утверждена приказом Минздравсоцразвития РФ в размере почти 1,5 млрд. рублей.
Родильный дом Педиатрической медицинской академии был закрыт в середине 1990-х гг. в связи со значительным уменьшением количества родов и ветхостью здания. В 2002 г. была запланирована его реконструкция, в 2004 г. выделены средства на ремонт здания в размере 7 млн. рублей. Однако в 2005 г. объект был законсервирован в связи с отсутствием финансирования.
В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 30.12.09 №2130-р «Об утверждении перечней строек и объектов для федеральных госнужд на 2010 г., финансируемых за счет бюджетных ассигнований… в объекты капстроительства госсобственности РФ…» в 2010 г. ГОУ ВПО «СПб ГПМА Росздрава» на реконструкцию выделено 41,5 млн. рублей на строительно-монтажные работы. Дальнейшее выделение средств будет осуществляться после корректировки федерального бюджета на 2010 г.