В.Семененко: Смольный должен скоординировать свои планы с намерениями инвесторов

23.03.2010 22:45

«До кризиса было принято считать, что в собственности инвестиционно-строительных компаний в Петербурге находится такой объем земельных участков, на котором можно построить 40 млн. кв. м жилья. Конечно, такой объем нельзя выпускать на рынок одномоментно. Нужно строить и продавать примерно по 2,5-3,5 млн. кв. м жилья в год», - отметил глава Комитета по строительству Вячеслав Семененко, комментируя сообщение о возможном объявлении новых «инвестиционных каникул».

Он также напомнил, что «инвестиционные каникулы» 2009 г. были объявлены по инициативе городских властей. «Эта мера поддержки оказалась очень востребованной, сейчас об этом просят сами строители», - добавил В.Семененко. – Но я полагаю, что для нормальных компаний кризис уже закончился, в поддержке нуждаются в основном слабые».

По его мнению, меры поддержки строителей со стороны городских властей должны быть направлены главным образом на инженерную подготовку участков, строительство дорог и транспортной инфраструктуры, социальные объекты.

«Сегодня строители только приступают к введению в оборот земельных запасов, которые были накоплены до кризиса, они выходят с проектами и планами, которые нужно скорректировать, синхронизировать с планами разных комитетов правительства по созданию объектов инфраструктуры, - сказал В.Семененко. – К примеру, если где-то планируется ввести большие объемы жилья, мы должны запланировать там строительство школы. Все это нужно просчитать и учесть все изменения».

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ВЯЧЕСЛАВ СЕМЕНЕНКО

В феврале 2010 г. в Петербурге отмечена рекордно низкая активность арендодателей жилья за последние полгода
23.03.2010 12:25

По данным АРИН, несмотря на новогодние праздники, количество сделок на рынке аренды в Петербурге, в январе 2010 г. превысило декабрьский уровень. В феврале же предложение аренды жилой недвижимости снизилось на 30-35%. Объясняется это тем, что арендодатели решили придержать квартиры в ожидании традиционной весенней активизации рынка аренды.

«Как правило, весной на рынке аренды происходит повышение цен в пределах 15-20%, - отмечает руководитель отдела аренды АРИН Татьяна Болбошенко. – Поэтому многие владельцы квартир отложили их вывод на рынок, чтобы через месяц заключить долгосрочный договор на более выгодных условиях». Однако, по его мнению, на поверку такая отсрочка оборачивается мнимой выгодой: те деньги, которые арендодатели могли бы получить за «пропущенный» месяц, просто разбиваются и приплюсовываются к выросшей за этот период арендной плате.

Однако можно сказать, что стоимость аренды начала расти уже с февраля. Несмотря на кажущуюся стабильность, наметился возврат к исключению коммунальных услуг из заявляемой арендодателями цены аренды.

«В 2009 г. арендная плата за квартиры эконом-класса включала и коммунальные услуги, - напоминает Т.Болбошенко. – За последний месяц ситуация претерпела значительные изменения. Теперь, увидев объявление о сдаче в аренду однокомнатной квартиры за 13-14 тысяч рублей в месяц, можно быть абсолютно уверенным, что коммунальные платежи придется вносить отдельно».

По данным АРИН, в феврале 2010 г. стоимость аренды 1-комнатной квартиры в среднем составила 16 тысяч рублей в месяц, 2-комнатной – 20 тысяч, а 3-комнатной – 25 тысяч, комнаты – 8 тысяч.

Наибольшим спросом у арендаторов по-прежнему пользуются 1-комнатные и 2-комнатные квартиры категории «комфорт» - недалеко от метро, со свежим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, а также с возможностью выхода в Интернет. Популярностью в январе-феврале 2010 г. пользовались Московский, Выборгский, Невский, Приморский и Калининский районы. Наименее был востребован центр города.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо