Петербург подводит итоги выставки инвестиций в недвижимость MIPIM-2010
Экспозиция, представленная на стенде Санкт-Петербурга на международной выставке инвестиций в недвижимость MIPIM-2010 вызвала большой интерес со стороны как российских, так и иностранных инвесторов.
По словам председателя КИСП Алексея Чичканова, город участвует в этом мероприятии в 13-й раз. Он отметил, что, несмотря на уменьшение количества участников выставки, стенд Северной столицы пользовался неизменной популярностью у посетителей. Одной из главных особенностей этого года стала обширная деловая программа и специальная конференц-зона, посвященные теме экономической конкуренции среди мировых мегаполисов.
Санкт-Петербург предложил крупнейшим городам мира свое видение решения главных урбанистических проблем – от поиска новых архитектурных форм до развития транспортной инфраструктуры. Отдельное внимание было уделено внедрению инноваций в управление городским хозяйством, повышению энергоэффективности и экодевелопменту. «Новый формат экспозиции, предложенный делегацией Санкт-Петербурга, создал хороший деловой настрой для общения с инвесторами и показал готовность петербургских властей к диалогу с бизнесом», - подчеркнул А.Чичканов.
По мнению представителей бизнеса, впервые за долгое время появился позитив в настроениях участников рынка недвижимости. «Такое ощущение, что всем уже надоело говорить о проблемах, и все хотят какого-то движения вперед», - льмечает вице-президент банка ВТБ Александр Ольховский.
По словам заместителя гендиректора компании «Эдванс» Владимира Альева, главным отличием от предыдущих выставок стало повышение уровня представленных инвестиционных проектов. «В
По итогам 2009 г. общий объем качественных офисных площадей в Москве составил около 10 млн. кв. м. Некоторые объекты, ввод которых ожидался в IV квартале 2009 г., не были сданы в эксплуатацию. Всего в 2010 г. ожидается ввод около 1,5 млн. кв. м офисных площадей, значительную долю которых составит класс А.
По данным «Миэль-Коммерческая недвижимость», в феврале 2010 г. на рынке коммерческой недвижимости Москвы сохраняются тренды 2009 г. По-прежнему, есть спрос потенциальных арендаторов на небольшие офисные площади. Наибольшей популярностью пользуются помещения площадью до 100 кв.м., поэтому арендодатели, за докризисные годы привыкшие к формату «от этажа», вынуждены делать более мелкое дробление офисных площадей.
До кризиса процент пустующих площадей в бизнес-центрах класса А не превышал 2-3%. Сейчас он составляет 21% для класса А и 24% для класса В.
За период кризиса уровень арендных ставок упал в среднем на 40-50% во всех классах офисной недвижимости. По итогам 2009 г. средние базовые ставки предложения распределились следующим образом: класс А – 633 долларов за 1 кв. м. в год, класс В – 385 долларов, класса С – 365 долларов, автономные офисы – 380 долларов.
За 2009 г. цена предложения продажи офисов снизилась на 20-45%, в зависимости от качества. Средние цены продаж помещений в классе А составили 8346 долларов за 1 кв.м, классе В – 3619 долларов, классе С – 3314 долларов, автономных офисах – 5477 долларов.
«Самым действенным способом привлечения арендаторов был и остается дисконт в любой форме, - утверждает директор «Миэль-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко, - помимо привычных скидок, собственники предлагают и специальные акции, например, увеличение срока арендных каникул, полгода бесплатной аренды. Некоторые до сих пор готовы предоставлять даже зачетные схемы оплаты, например, ремонт офиса за счет части стоимости аренды».