27% новостроек, возводимых в Подмосковье, сосредоточены 5-километовой зоне от МКАД
По данным «Миэль-Новостройки» 5-километовой зоне от МКАД находится около 27% от общего объема застройки МО, в количественном выражении – это 137 объектов. Суммарная жилая площадь составляет 990,3 тысячи кв. м (40,9% от общей площади всех строящихся жилых объектов региона). При этом, доля крупных объектов комплексного освоения территорий, суммарной площадью порядка 1 млн. кв. м, не превышает 3,6%.
77,4% (или 106 объектов) подмосковных новостроек, строящихся в пределах 5 км от МКАД, запланированы к сдаче в 2010 г. В 2011 г. планируется сдать 21 объект; строительство еще 10 объектов будет завершено не ранее 2012 г. Около 55% возводимых новостроек представляют собой монолитно-кирпичные строения; меньше всего строится кирпичных домов – порядка 10%; на долю панельных серий приходится 35%.
Предложение первичного рынка в ближнем поясе области достаточно равномерно распределено между 1-комнатными (25%), 2- и 3-комнатными квартирами (по 30%). Доля 4-комнатных квартир – всего 5%. Усреднено площадь реализуемых квартир составляет: 45-50 кв. м – 1-комнатные, 65-80 кв. м – 2-комнатные, 94-102 кв. м – 3-комнатные, 118-144 кв. м – 4-комнатные.
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке 5-километовой зоне от МКАД составляет 72,5 тысячи рублей за 1 кв. м, что на 15% выше средневзвешенной цены предложения всего первичного рынка региона в целом.
Руководители 4 риэлторских компаний («Адвекс», «Реал», «Дарко», РФН) сегодня публично подписались под словами их коллеги Сергея Сосновского (гендиректора АН «Александр»), которые послужили видимым поводом конфликта с ГК «Бюллетень недвижимости».
Произошло это на пресс-конференции в ИА Росбалт, посвященной отказу нескольких компаний от размещения строчной рекламы в БН. Напомним, заявления С.Сосновского, стали основанием для издания разорвать отношения с АН «Александр». Возможно, теперь, аналогичные шаги будут предприняты изданием и в отношении еще 4 игроков рынка.
Напомним, С.Сосновский через СМИ потребовал, чтобы БН перестал принимать от горожан рекламные объявления, не спрашивая у них документов на рекламируемую недвижимость, обвинив бюллетень в потворстве криминализации рынка. Также ряд АН, очевидно, недовольны ценовой политикой издания. В результате риэлторские фирмы намерены развивать собственный ресурс «Большой каталог недвижимости», в который путь для объявлений от частников будет закрыт.
Вчера, участники пресс-конференции, проведенной «Бюллетенем недвижимости», отмечали, что публикация частных объявлений без правоустанавливающих документов на объекты недвижимости – обычная практика, не противоречащая действующему законодательству.