С начала 2010 г. рост арендных ставок объекты стрит-ритейла в Петербурге составил 5%


18.03.2010 17:43

По данным АРИН, первые месяцы 2010 г. продемонстрировали рост арендных ставок на объекты стрит-ритейла порядка 5%. В целом же в январь и февраль прошли под знаком ценовой стабильности, продолжив тенденцию последних месяцев 2009 г.

Стабилизация оказала положительное влияние на активность рынка коммерческой недвижимости. Количество сделок с начала года выросло на 20%.

Наибольшая активность пришлась на вторую половину января. Это объясняется тем, что с конца 2009 г. началась постепенная реализация накопившегося за кризисный период отложенного спроса, которая будет только наращивать объемы. «Многие сетевые операторы, оценив показатели, с которыми они подошли к концу 2009 г., приняли решение о дальнейшем развитии, - отмечает директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. – Кроме того, на рынок вышли прежде неизвестные в Петербурге сети». Февраль охарактеризовался некоторым снижением числа сделок, что объясняется желанием владельцев коммерческой недвижимости взять тайм-аут и выставить свои объекты на рынок весной, когда деловая активность возрастает и возникнут предпосылки для повышения цен.

Средние ставки аренды на наиболее ликвидные встроенные помещения (удобное местоположение, высокий трафик) составили 2700-3200 рублей за 1 кв. м в месяц в спальных районах и около 5300-6500 рублей в центре.

Ставки аренды на встроенные помещения (конец февраля 2010 г.)

Локация

Цена, руб. за 1кв. м в месяц

Невский пр. от дома 1 до 112

4700-6500

Невский пр. от дома 112 до 190, Загородный пр., Владимирский пр., Большой пр. П.С., Московский пр., ул. Садовая от Невского пр. до дома 50

2100–3700

Основные торговые магистрали спальных районов

2700–3800

Отдаленные от станций метро улицы

650–1600

По словам Е. Лапиной, небольшое снижение активности, которое было зафиксировано в феврале, в начале марта сменилось ростом интереса к коммерческой недвижимости. В перспективе это может вылиться в повышение цен и арендных ставок на уровне 10-15%.

ИСТОЧНИК: АСН-инфо



12.03.2010 16:55

В 2009 г. предприятия Группы ЛСР в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге смонтировали и передали заказчикам 0,5 млн. кв. м панельных домов. Об этом говорится в опубликованных компанией данных по показателям своей производственной деятельности за 2009 г.

 

ДЕВЕЛОПМЕНТ И СТРОИТЕЛЬСТВО

Элитная жилая и коммерческая недвижимость

2008 г.

2009 г.

Изменение, %

Завершено (введено в эксплуатацию)

чистая продаваемая площадь (тыс. кв. м)

54

85

57%

Заключено новых контрактов на продажу

чистая продаваемая площадь (тыс. кв. м)

27

30

10%

Передано покупателям

чистая продаваемая площадь (тыс. кв. м)

18

76

316%

 

 

 

 

Жилая недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге

 

2008 г.

2009г.

Изменение, %

Завершено (введено в эксплуатацию)

 

 

 

чистая продаваемая площадь (тыс. кв. м)

122

82

-33%

Заключено новых контрактов на продажу

 

 

 

чистая продаваемая площадь (тыс. кв. м)

141

209

49%

Передано покупателям

 

 

 

чистая продаваемая площадь (тыс. кв. м)

85

117

38%

 

Панельное домостроение

2008 г.

2009 г.

Изменение, %

Санкт-Петербург, объем строительно-монтажных работ (тыс. кв. м)

445

488

10%

Екатеринбург, объем строительно-монтажных работ (тыс. кв. м)

19

11

-42%

 

Элитная жилая и коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге

В 2009 году мы заключили новых контрактов с покупателями на продажу 30 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 10% больше, чем в 2008 году.

В течение года покупателям было передано 76 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что в 4 раза превысило показатель 2008 года.

В 2009 году мы ввели в эксплуатацию 85 тыс. кв м чистой продаваемой площади, что на 57% выше показателя предыдущего года. Рост объемов передачи недвижимости покупателям и объемов завершения объектов, по сравнению с 2008 годом, определялся графиком реализации проектов.

В 2009 году компания ввела в эксплуатацию третью очередь элитного жилого комплекса на  Шпалерной ул., 60 чистой продаваемой площадью 4 тыс. кв. м, жилой комплекс «Резиденция на Суворовском» чистой продаваемой площадью 39 тыс. кв. м, а также два жилых корпуса «Парадного квартала»  площадью 38 тыс. кв. м.

В 4-м квартале 2009 года было закончено строительство и введен в эксплуатацию один офисный особняк в проекте «Парадный квартал» чистой арендопригодной площадью 3,6 тыс. кв. м.

 

Жилая недвижимость сегмента масс-маркет и бизнес-класса в Санкт-Петербурге

В 2009 году мы заключили новых контрактов с покупателями на продажу 209 тыс. кв. м чистой продаваемой площади в домах сегмента масс-маркет в Санкт-Петербурге, что на 49% больше, чем за аналогичный период прошлого года.  В том числе 147 тыс.кв.м. составили контракты с государственными органами на продажу жилья для социальных нужд.

Покупателям в Санкт-Петербурге было передано 117 тыс. кв. м в законченных проектах, что на 38% больше, чем в 2008 г. 

В 2009 г. мы ввели в сегменте масс-маркет в Санкт-Петербурге 82 тыс. кв м чистой продаваемой площади, что на 33% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.  Уменьшение объемов ввода  связано с плановым графиком реализации проектов

В 2009 году в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию два корпуса жилого комплекса (ЖК) «Фортуна» чистой продаваемой площадью 37 тыс. кв. м, один корпус ЖК «Долгоозерный» чистой продаваемой площадью 5 тыс. кв. м, один корпус ЖК «Пулковский Посад» чистой продаваемой площадью 10 тыс. кв. м и три корпуса ЖК «Антей» чистой продаваемой площадью 30 тыс. кв. м.

В течение 2009 года в сегменте масс-маркет в Санкт-Петербурге Группа ЛСР стала победителем в двух конкурсах на продажу жилья для государственных нужд:

1. Продажа 1 704 квартир  для нужд Министерства Обороны РФ. Стоимость контракта 4,7 млрд.руб. Срок выполнения контракта – сентябрь 2010 года.

2. Продажа 1 040 квартир  для нужд Правительства Санкт-Петербурга. Стоимость контракта 1,8 млрд.руб. Срок выполнения контракта – март 2010 года (реализация проекта идет по плану и его ввод в эксплуатацию планируется в конце марта 2010).

Исполнителем контрактов является  ООО «ГДСК» - девелоперская бизнес-единица Группы ЛСР.

 

Недвижимость в Екатеринбурге

В 2009 году в Екатеринбурге мы заключили новых контрактов с покупателями на продажу 23 тыс. кв. м чистой продаваемой площади и передали покупателям 39 тыс.кв м. Ввод в эксплуатацию составил около 1 тыс. кв м

 

Недвижимость в Москве

В 2009 году мы приступили к строительству  6 жилых домов общей площадью около 140 тыс.кв.м. в Балашихе (Московская область) для нужд Министерства Обороны РФ. Стоимость контракта 3,9 млрд. руб. Срок выполнения контракта – июнь 2011 года. Бизнес-единица Группы ЛСР ЗАО «Мосстройреконструкция» является субподрядчиком по данному контракту.

 

Строительство

В 2009 г. предприятия  Группы ЛСР в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге смонтировали и передали заказчикам более 499 тыс. кв. м панельных домов.

В 2009 г. Группа ЛСР выиграла государственный конкурс и  заключила контракт на строительство 49 жилых домов общей площадью около 380 тыс.кв.м. в поселке Осиновая Роща в Санкт-Петербурге для нужд Министерства Обороны РФ. Стоимость контракта 11,4 млрд. руб. Срок выполнения контракта – июнь 2011 года. Исполнителем контракта является ЗАО «Домостроительный комбинат «Блок» - строительная бизнес-единица Группы ЛСР.

 

Коммерческая недвижимость

По состоянию на 31 декабря 2009 года под управлением компании находились четыре действующих бизнес-центра в Санкт-Петербурге общей чистой арендопригодной площадью около 15 тыс. кв. м.: «Гелиос» на ул. Марата, 47/49, «Литера» на ул. Галерной, 10, «Аполло» на пр. Добролюбова, 8А и офисный центр «Орлов» в составе комплекса «Парадный Квартал».

 

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

 

Продукт

2008 г.

2009 г.

Изменение, %

Железобетонные изделия (тыс. куб.м)

550

288

-48%

Товарный бетон (тыс. куб.м)

1493

812

-46%

Кирпич (млн. усл. шт.)

265

169

-36%

Песок (тыс. куб.м)

17957

10207

-43%

Щебень (тыс. куб.м)

5 305

3 527

-34%

ИСТОЧНИК: АСН-инфо
МЕТКИ: ГРУППА ЛСР