Эксперты: Объем просрочки по ипотеке будет расти до конца 2010 г.
По данным Банка России, в январе портфель ипотечных ссуд сократился на 1%. При этом качество кредитов ухудшилось: просрочка по ним выросла на 2,7%. Эксперты связывают это с низкими ценами на недвижимость и маленькими объемами выдачи новых кредитов, пишет «РБК daily».
Размер портфеля выданных российскими банками жилищных кредитов уменьшился в феврале 2010 г. почти на 1%, до 1,17 трлн. рублей. В то же время объем просроченной задолженности по ним вырос на 2,7%, до 31,87 млрд. рублей. Он по-прежнему составляет всего 2,7% (в начале года – 2,6%), что, по словам экспертов, в целом некритично. Однако негативная тенденция по ухудшению портфеля продлится до конца 2010 г.
«Из-за недостаточно низких ставок по ипотечным кредитам и не очень заметному улучшению финансового положения потенциальных заемщиком новых кредитов выдается мало, - отмечает руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. – А по старым кредитам проблемная задолженность увеличивается, даже учитывая реструктуризацию».
По его словам, эта тенденция сохранится до тех пор, пока цены на недвижимость не начнут расти. «Тогда заемщики, которые испытывают сложности, смогут выгодно реализовать заложенное имущество, а пока продавать квартиры никто не хочет», - пояснил И.Зибарев. Рост объема ипотечных портфелей, по его словам, тоже будет способствовать уменьшению доли просрочки. «Но реально рынок сможет это увидеть только к концу 2010 г., когда ставки понизятся и заработают программы АИЖК и ВЭБ, а также улучшится экономическая ситуация», - полагает он.
«М-Индустрия» объявила оферту на выкуп облигаций 2-й серии. Компания предлагает держателям облигаций выкупить бумаги по номиналу двумя частями: 15 сентября 2010 г. – 20% от общего количества облигаций, принадлежащих каждому владельцу, 20 октября 2010 г. – 80%, сообщает пресс-служба компании.
Держатели облигаций могут предъявлять бумаги к выкупу в период с 22 по 23 марта. При этом облигационеры, принявшие условия настоящей оферты, должны будут согласиться с прекращением действия предыдущей оферты, которую компания выставляла 30 декабря 2009 г., и по которой был допущен дефолт – 15 января 2010 г. «М-Индустрия» не смогла выкупить 9895 облигаций. Одобрение новой оферты предполагает автоматическое освобождение компании от всех обязательств по январской оферте.
«М-Индустрия» разместила облигации 2-й серии на 1,5 млрд. рублей в июле 2008 г. Срок обращения облигаций – 5 лет, по выпуску выплачиваются полугодовые купоны. Ставка 1-го купона была определена в размере 15% годовых. К ней приравнивается ставка 2-го купона. Ставка 3-го купона – 20%, 4-го купона – 16% годовых. Ставки 5-10 купонов будут определены позднее. Организатор выпуска - ФК «Уралсиб».