Эксперты: Требования по ипотечным кредитам не способствуют реализации жилищных программ
Резкое, по сравнению с докризисными показателями, сокращение финансирования петербургских жилищных программ в 2009-2010 гг., в сочетании с существующими условиями ипотеки, не могут стимулировать спрос на дешевое жилье, считают риэлторы. Как отметил сегодня на круглом столе АРСПб, директор филиала ЗАО «Магазин квартир» Эдуард Гоголев, большинство семей, стоящих в городской очереди на жилье, не являются высокообеспеченными, поэтому оформить ипотеку им сложно.
Все чаще рекламные отделы банков, продвигающих на рынок собственные ипотечные программы, привлекают заведомо «непроходных» клиентов, считает исполнительный директор АН «Дарко» Наталья Лаврова. В результате люди теряют время, отпущенное на совершение сделки, которое, в случае использования субсидий по городским жилищным программам, ограниченно. Кроме того, если до кризиса срок банковского разрешения на выдачу ипотечного кредита составлял 4-6 месяцев, то сейчас он сократился до 2-3 месяцев. Провести расселение коммунальной квартиры за 2-3 месяца невероятно сложно, считают риэлторы.
Некоторые жилпрограммы (например, программа жилищных сертификатов) требуют обязательного наличия ипотечного кредита, напомнил Э.Гоголев. Самая низкая ставка ипотечного кредита – 9,3% - установленная банками, работающими по стандартам АИЖК, весьма востребована молодыми семьями, отметила Н.Лаврова. Но изменения, внесенные в программу «Молодежи – доступное жилье» на волне кризиса, направленные, судя по всему, на поддержку строителей, снизили шансы ее участников. «Для того чтобы получить ипотеку под 9,3%, молодая семья обязана приобрести жилье, построенное не позднее 2008 г. А это, как правило, большие по метражу квартиры, стоимость 1 кв. м в которых достаточно высока», - пояснила она.
Руководители 4 риэлторских компаний («Адвекс», «Реал», «Дарко», РФН) сегодня публично подписались под словами их коллеги Сергея Сосновского (гендиректора АН «Александр»), которые послужили видимым поводом конфликта с ГК «Бюллетень недвижимости».
Произошло это на пресс-конференции в ИА Росбалт, посвященной отказу нескольких компаний от размещения строчной рекламы в БН. Напомним, заявления С.Сосновского, стали основанием для издания разорвать отношения с АН «Александр». Возможно, теперь, аналогичные шаги будут предприняты изданием и в отношении еще 4 игроков рынка.
Напомним, С.Сосновский через СМИ потребовал, чтобы БН перестал принимать от горожан рекламные объявления, не спрашивая у них документов на рекламируемую недвижимость, обвинив бюллетень в потворстве криминализации рынка. Также ряд АН, очевидно, недовольны ценовой политикой издания. В результате риэлторские фирмы намерены развивать собственный ресурс «Большой каталог недвижимости», в который путь для объявлений от частников будет закрыт.
Вчера, участники пресс-конференции, проведенной «Бюллетенем недвижимости», отмечали, что публикация частных объявлений без правоустанавливающих документов на объекты недвижимости – обычная практика, не противоречащая действующему законодательству.