Средняя цена на жилье в новостройках в Петербурге в феврале 2010 г. снизилась на 1%

По данным АРИН, февраль 2010 г. охарактеризовался продолжающимся снижением средней цены 1 кв. м на рынке первичного жилья. Общее падение за месяц составило приблизительно 1%. Вторичный рынок, наоборот, показал небольшой ценовой рост – на 0,5% относительно января. При этом цены реальных продаж выросли примерно на 1,5%.

На конец февраля средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья находилась на уровне 81100, на первичном – 69000 рублей. «Лидером снижения цен за месяц снова стал Адмиралтейский район, - отметил заместитель гендиректора АРИН Владимир Спарак. – Если за декабрь и январь стоимость 1 кв. м в районе упала примерно на 2500 рублей, то февраль убавил еще 700 рублей». Незначительно снизилась цена в Василеостровском районе. Во всех остальных районах был зафиксирован рост цен. Наибольшее увеличение произошло в Центральном районе, где 1 кв. м подорожал на 1700 рублей. Лидер января – Московский район – также продемонстрировал положительную динамику, рост составил 1500 рублей за 1 кв. м.

Район	Руб./кв.м	Изменения
Адмиралтейский	92500	-700
Василеостровский	98200	-100
Выборгский	86600	+1000
Кировский	75300	+600
Калининский	77200	+800
Красногвардейский	76600	+100
Красносельский	69700	+600
Московский	89500	+1500
Невский	76800	+1000
Петроградский	115500	+500
Приморский	78800	+400
Фрунзенский	72400	+700
Центральный	106800	+1700

Продолжаюется рост покупательской активности, и именно этот фактор сейчас оказывает влияние на ценовую ситуацию вторичного рынка. Ожидания второго витка кризиса и дальнейшего падения цен на недвижимость не оправдались, поэтому в настоящее время наблюдается постепенная реализация отложенного спроса. Квартиры приобретаются как для собственных нужд, так и в инвестиционных целях, в расчете на дальнейший рост цен. «Настроения потенциальных покупателей сместились от ожидания ценового «дна» в сторону пристального внимания к любым изменениям на рынке, - отмечает В.Спарак. – В этой ситуации колебания как в сторону уменьшения стоимости 1 кв. м, так и в сторону ее увеличения могут быть востребованы как сигнал к покупке».

Однако, несмотря на видимое оживление, у покупателей по-прежнему востребовано недорогое жилье. «Наиболее дешевые варианты быстро уходят с рынка, - подчеркивает он. – Поэтому опытные агенты сразу предупреждают клиентов, что те варианты, которые в декабре 2010 г. можно было купить за 2,7 млн. рублей, сейчас дешевле 2,8-2,9 млн. не найти».