В Калининграде презентован проект строительства конвент-центра
В Калининграде прошла презентация проекта размещения в городе конвент-центра, подготовленного слушателями Московской школы управления «Сколково». Они проанализировали международный опыт создания подобных центров, провели переговоры с крупнейшими международными операторами выставочной деятельности, достигли предварительных договоренностей с московскими рестораторами, одним из крупнейших российских банков, сообщает пресс-служба городской администрации.
Они изучили ситуацию в Калининграде и области, уточнили поставленные перед ними задачи, сформировали план работ над проектом, провели ряд встреч с руководителями структурных подразделений администрации города, представителями правительства области, экспертами.
Презентованный 11 марта проект представляет многофункциональный комплекс, ориентированный на бизнес-туристов. Он включает выставочные площади, конгресс-центр, торгово-развлекательный блок, 4-звездный отель, парковку на 500 автомобилей. По мнению разработчиков, оптимальным местом размещения является Советский пр. За основу брались подобные центры в Орландо, Лас-Вегасе, Дубае. По замыслу авторов для реализации проекта необходимы инвестиции в объеме 88,4 млн. евро.
В калининградском конвент-центре предполагается проведение мероприятий международного уровня – конференций, форума «Найди партнера» для представителей малого и среднего бизнеса, кинофестиваля малобюджетного и независимого кино, летнего театрального фестиваля «Янтарная звезда», конкурса молодых ювелиров, Дня янтаря «Янтарный Фест» и др.
По словам председателя комиссии по стратегическому развитию и привлечению инвестиций окружного Совета депутатов Юрия Василюка, МФК без проблем впишется в туристическую инфраструктуру. Такой объект на территории города очень важен и нужен, он поможет развиваться Калининграду по направлениям бизнес-туризма и выставочной деятельности.
«Этот проект более реальный, чем другие. Мне понравилось, что во время сегодняшней презентации нам показали наработки с экспертами, операторами ресторанного, гостиничного бизнеса, - теми людьми, чье положительное заключение дает возможность реализации крупномасштабных проектов, - отметил глава городской администрации Феликс Лапин. – Теперь разработчикам нужно найти человека, который возьмется за реализацию проекта».
По итогам 2009 г. количество сделок с жилой недвижимостью в рамках городских и федеральных жилпрограмм не сократилось на общем фоне падения рынка. По мнению экспертов АРИН, именно средства на приобретение социального жилья у застройщиков, спасали рынок от обрушения. Кризис даже позволил увеличить количество приобретенного с помощью госпрограмм жилья в рамках заявленного бюджета – за счет падения рыночной стоимости недвижимости.
Серьезное влияние на рынок недвижимости оказала инициатива правительства Санкт-Петербурга по улучшению жилищных условий ветеранов. По данным Жилкомитета, с 1 января 2009 по 22 января 2010 г. улучшены жилищные условия 5240 ветеранам. В их числе 1545 ветеранам оформлены документы на право вселения в жилые помещения. До конца 2010 г. жилищные условия смогут улучшить и те ветераны, кто был принят на жилищный учет после 1 марта 2005 г. Поэтому стоит предполагать, что влияние этой программы еще будет ощутимо.
Как отмечает заместитель гендиректора АРИН
Обилие программ по субсидированию приобретения жилья льготными категориями граждан расширяет круг требований к консультантам по недвижимости. «На сегодня ситуация такова, что немногие агенты хорошо ориентируются в специфических особенностях каждой из более десятка программ господдержки, - подчеркивает В.Спарак. – Существуют различия между городскими, федеральными и ведомственными программами. Агент должен уметь грамотно и профессионально разъяснить участникам сделки суть каждого этапа и последовательность действий».
По его мнению, одной из главных сложностей при работе с госпрограммами являются особенности расчетов, которые всегда удлиняют и усложняют процесс получения денег продавцом. Проблемы также возникают с цепочками, поскольку отсутствуют технологии, позволяющие транслировать финансовые средства, полученные в качестве субсидий между участниками сделки. Таким образом, для приобретения в рамках госпрограмм существуют жесткие требования к объекту недвижимости. Это должна быть только прямая продажа, квартира должна находиться в собственности от 3 лет, могут проводиться только безналичные расчеты. Однако в связи с кризисом продавцы готовы на такие сделки. «Объективно продавцы при субсидиях оказываются в выгодном положении, - считает В.Спарак. – Выражается это в значительном снижении сроков экспозиции, отсутствии торга и уверенности, что покупатель не откажется от сделки в последний момент».