В феврале 2010 г. на вторичном рынке жилья Подмосковья впервые с начала кризиса отмечен рост цен
По данным АКЦ «Миэль» в феврале 2010 г. на вторичном рынке Московской области впервые с начала кризиса отмечено незначительное удорожание квартир – после длительного периода снижения цены подросли на 0,5%. При этом в долларах цена не изменилась. Цена предложения квартир составила 71,3 тысячи рублей или 2396 долларов за 1 кв. м.
С восстановлением деловой активности, продавцы начали возвращаться на рынок, в результате чего доля объектов впервые выставленных на продажу в феврале, практически достигла среднестатистических показателей – 29% от всего объема. Как следствие, предложение возросло на 16%, однако этот показатель не позволил вернуть рынку утраченные в январе позиции.
В целом объем выставленных на продажу квартир зафиксирован на уровне 46,4 тысяч объектов; это на 15% меньше, чем в конце 2009 г. Объем предложения как в денежном выражении, так и в общей площади вырос на 17%.
Цена увеличивается только на жилье, минимально удаленное от столицы, в западном (2,3%) и северном (0,6%) направлениях. Наибольшие приросты приходятся на города спутники: Красногорск (3,4%), Реутов (1,7%), Одинцово и Мытищи (1,3%). На остальной территории области цена остается неизменной. В отличие от городского жилья в области цены растут в сегменте среднего (0,5%) и бизнес- (1,3%) классов.
«На вторичном рынке области низшая точка в динамике ценообразования пройдена, - отмечает гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. – Повысившийся спрос вряд ли уже позволит объему предложения поставить новый рекорд. Однако даже с возвращением на рынок отложенного спроса предложение во много раз его превышает, что в ближайшее время не позволит ценам существенно увеличиваться».
«К началу весны подмосковный рынок, вслед за московским, вошел в стадию стабилизации. Продолжается рост покупательской активности. Самые дешевые квартиры в каждом сегменте наиболее быстро находят своего покупателя – сокращение доли наиболее дешевых объектов в предложении и влияет на отмечаемую положительную коррекцию цен», – отмечает гендиректор «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов.
Столичные власти приняли решение о подготовке пакета документов для проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды на 36 месяцев участка на ул. Нижегородской, вл. 76, площадью 0,38 га под строительство культурного центра Владимира Этуша. Стартовая цена лота снижена со 183,13 млн. рублей до 75,49 млн.
Кроме того, изменены условия перечисления в бюджет города платы за право заключения договора. Ранее предполагалось, что 100% суммы будет перечислено победителям торгов в течение 7 рабочих дней с момента подписания протокола о результатах аукциона. Согласно новому распоряжению правительства Москвы, 20% суммы будет перечисляться победителям торгов в течение 7 рабочих дней с даты утверждения протокола заседания аукционной комиссии, а 80% - ежеквартально равновеликими платежами в течение года. Задаток для участия в торгах ранее был определен в размере 36,7 млн. рублей. Теперь это условие исключено.
Инвестор обязан будет компенсировать затраты города, связанные с разработкой предпроектной конкурсной документации в размере 1,05 млн. рублей.
Общая площадь культурного центра В.Этуша составит 23,5 тысячи кв. м, в том числе 11,28 тысячи кв. м – подземная часть. Кроме того, при центре планируется строительство парковки на 244 машиноместа. Ориентировочно площадь театрального комплекса составит 2,35 тысячи кв. м, театральной студии – 2,4 тысячи, еще 820 кв. м будут отданы под ресторан и кафе, передает ИА Интерфакс.