Эксперт: На рынке новостроек Подмосковья продолжает снижаться объем предложения
По данным Аналитического консалтингового центра «Миэль» объем предложения на первичном рынке жилья Московской области продолжает постепенно снижаться. По итогам февраля 2010 г. к продаже были представлены квартиры в 485 домах (на 0,8% меньше, чем в январе) или 2,26 млн. кв. м (снижение – 2,7%). Объем нового предложения составил 7 объектов или 41,4 тысячи кв. м.
Средневзвешенная рублевая цена предложения на первичном рынке жилья Подмосковья увеличилась на 0,3% и составила 63,5 тысячи рублей за 1 кв. м. Цены в американской валюте уменьшились на 0,8% до 2105 долларов за 1 кв. м.
Положительная ценовая динамика отмечалась в городах и поселках, примыкающих к столице. На жилье, минимально удаленное от Москвы – до 5 км от МКАД, увеличение цены зафиксировано на уровне 1%, а в следующем поясе ближнего Подмосковья (6-12 км от МКАД) цена выросла на 0,6%. В остальных территориальных поясах отмечается незначительное снижение уровня цен – на 0,7-1,7%.
Цены на квартиры в домах эконом-класса, преимущественно расположенных в ближнем Подмосковье, прибавили за месяц 1,3%. При этом средняя цена предложения в этом сегменте составляет 64,6 тысячи рублей за 1кв. м. В среднем и бизнес-классах зафиксировано небольшое снижение – на 0,2% и 0,9% соответственно.
«Февраль не принес существенных изменений на первичный рынок жилья Московской области. Объем предложения постепенно сокращается, однако пока его показатели достаточно высоки, и говорить о дефиците преждевременно. По нашей оценке эти факторы, а также меньшая активность нового строительства в ближайшей перспективе будут способствовать сохранению уровня цен на фоне постепенного снижения предложения, - отметил гендиректор АКЦ «Миэль» Владислав Луцков.
По мнению генерального директора Группы компаний «Пионер» Андрея Грудина, «2010 г. будет умеренно спокойным, с плавным ростом цен на жилье пропорциональным существующей инфляции – на уровне 10-15%. И этот рост будет смещен на II полугодие».
По его словам, исходя из такого тренда планируется и ценовая политика компании на 2010 г. и дальнейшую перспективу. «На период до 2013 г. плавный рост цен заложен, но необходимо учитывать и себестоимость строительства, которая также увеличится. Нельзя забывать и о других инвестиционных нагрузках – доле города, расходах на подключение к коммуникациям, строительстве социальной инфраструктуры и стоимости кредитных продуктов. Если все эти слагаемые в совокупности будут снижаться, то, безусловно, повлияет и на стоимость жилья», отмечает А.Грудин.
Он рассказал, что до кризиса ГК «Пионер» придерживалась стратегии, в которой доходность на вложенный капитал должна была находиться на уровне не ниже 25%. «Сейчас прибыль может составлять и менее 10%. Кроме того, мы ужесточили для себя критерии отбора новых проектов», добавляет А.Грудин.
В начале кризиса компании пришлось принимать экстренные меры для обеспечения реализации квартир. «Спрос замер в октябре 2008 г. Уже в ноябре мы приняли решение о существенном снижении цен, практически до уровня нулевой прибыли, и в декабре продажи возобновились. Снижение составило порядка 20-30%. Это позволило продолжать строительство и обслуживать кредиты, – вспоминает он. – Начиная с августа 2009 г., мы несколько раз поднимали цены, и в общей сложности примерно на 15%».
В то же время А.Грудин подчеркивает, что компания стараемся «обходиться без резких движений. Наш сегмент сейчас очень чувствителен, и при неадекватном повышении цен на жилье покупатель просто уйдет. Сейчас же нам удается балансировать ценой так, чтобы держать продажи на необходимом плановом уровне. В целом же, на рынке пока не наблюдается существенного роста, но он уже стабилен».