Доля инвестиционных сделок на рынке новостроек Москвы в 2009 г. сократилась с 25 до 6%
По данным компании Est-a-Tet, доля инвестиционных сделок (с целью последующей перепродажи) в 2009 г. снизилась до 6% по сравнению с докризисными 25%. Этот показатель сформирован сделками по цене до 7000 долларов за 1 кв. м, на объектах начальной стадии работ с высокой строительной активностью на площадках. С началом 2010 г. можно говорить о небольшом увеличении числа инвестиционных сделок: специалисты компании оценивают его на уровне 10%.
По мнению директора департамента новостроек Est-a-Tet Юлии Гераськиной, сегодня привлекательными с точки зрения инвестиций являются, прежде всего, недорогие объекты от известных на рынке застройщиков с удачным местоположением, а также с наличием готового пакета правоустанавливающей документации. Все это гарантирует сохранность средств инвестора в будущем.
«Тем не менее, четко выраженной тенденции к росту цен по новостройкам пока еще не наблюдается: скорее, цены на объекты постепенно поднимаются за счет процесса вымывания дешевого предложения с рынка. Поэтому объекты на высокой стадии готовности с высокими качественными характеристиками находятся в дефиците», - говорит Ю.Гераськина.
Наиболее востребованным сегодня является дешевое жилье, без привязки к технологиям строительства. Панельное жилье, ранее считавшееся не столь качественным, становится по-настоящему инвестиционно привлекательным. Доля инвестиционных покупок в этом сегменте может достигать даже 20-25%.
Уровень цен по панельным домам колеблется в районе 110-145 тысяч рублей за 1 кв. м, в зависимости от местоположения и качества объекта. Заметного роста цен по этим домам пока не происходит. Самую дешевую «панель» можно найти на рынке за 96-100 тысяч. Уровень цен на монолитные квартиры, в зависимости от класса, колеблется очень широко – 120-230 тысячи рублей за 1 кв. м.
Что касается дорогих сегментов, здесь покупательский спрос, в основном, ориентирован на квартиры по цене до 12 тысяч долларов за 1 кв. м (около 65%). При этом 94% покупателей приобретают квартиры для проживания, а не с инвестиционными целями.
Более 70% залогового имущества 20 крупнейших российских банков приходится на недвижимость, сообщила директор управления по работе с проблемными активами Сбербанка РФ Светлана Сагайдак на конференции «Залоги-2010».
Она отметила, что на жилую недвижимость приходится 18,5% обеспечения крупнейших банков, на коммерческую – 39,3%.
«Более 50% залоговой массы банка приходится на недвижимость. В целом на баланс компаний корпорации «Уралсиб» в результате реструктуризации перешли залоги, стоимость которых равняется примерно 5% активов банка», - отмечает советник председателя правления банка Алексей Чаленко.
У Промсвязьбанка на недвижимость приходится 46% залогового имущества в портфеле проблемных ссуд, сообщил вице-президент, руководитель департамента по работе с проблемными активами Промсвязьбанка Аскар Токсанбаев. «86% недвижимости по стрессовому портфелю получено в результате судебных взысканий, а порядка 14% - в результате внесудебных», - сказал он.
«Недвижимость мы пока не продаем, поскольку понимаем, что в большинстве случаев сейчас это принесет убытки. Возможно, будем упаковывать недвижимость в ЗПИФы. В банке уже запущена работа по их созданию», - сказал А.Токсанбаев.
По расчетам «Уралсиба», многие кредитные организации уже перегружены непрофильными активами. «При возможном ухудшении ситуации многие банки могут в связи с этим кризиса не пережить, но зачастую их хозяева этого не понимают», - сказал А.Чаленко.